Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
“Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.
Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.
Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.
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Horario de Atención:"Escuché todas las ponencias. Quien con más claridad habló fue Graciela Camaño. El problema es que no hay oferta de alquilar, y es grave. Es histórico este problema. Nunca ocurrió una cuestión así. Hoy es nula la oferta de alquiler en Mar del Plata", subrayó.
"Los dos puntos claves eran volver al plazo de dos años y la cuestión de la actualización anual. Ahora, el problema es la inflación. En 1991 fue del 170%. No podés tener en esta situación a un propietario en Mar del Plata, que casi en su totalidad son personas mayores de 65 años", agregó.
En diálogo con Brisas Primera Edición, instó a "parar con los extremos. Ajustar cuatrimestralmente, como se definió, no se puede. Hay que hacerlo cada seis meses. Al inquilino, que es asalariado, cada cuatro meses no le cambian el sueldo. Se necesita conciencia y racionalidad".
Con 125 votos a favor, 112 en contra y tres abstenciones, la principal coalición opositora consiguió que avance su propuesta con el apoyo de los diputados de Córdoba Federal, de Identidad Bonaerense, del interbloque Provincias Unidas y del bloque SER.
Al respecto, el martillero Diego Del Valle, en diálogo con LoQuePasa.net consideró que es importante la media sanción en diputados pero todavía queda la decisión del Senado. “Es interesante que los dos puntos de la ley que veníamos reclamando se hayan modificado”, sostuvo.
Por otra parte, Del Valle manifestó que la parte negativa es que todavía falta que pase por el Senado. “Hoy en el Senado no se ve el apoyo que hubo en diputados. Los senadores han trabajado muy poco este año y hay que ver si no la bloquean”, apuntó.
Por último el profesional remarcó que la demora de la sanción en el Senado influirá en la decisión a la hora de alquilar. “El que este por hacer alguna operación tal vez espere hasta que haya una resolución favorable o no”, concluyó.
Al respecto, BLOC dialogó con el martillero Diego Del Valle, quien se refirió al tema y dijo: "No creo que haya una derogación, porque hay dos posturas muy formadas del trabajo que se hizo el año pasado en comisión legislativa".
"Después de tres años de esta ley, no hay una vivienda en alquiler en Mar del Plata. Es una situación inédita en el país y en la región", aseguró con preocupación.
El referente del sector inmobiliario en la ciudad, indicó que "frente al contexto inflacionario, como no hay oferta, si ingresa un departamento de un ambiente al no haber nada en alquiler, hoy lo pones a 120, 130, 140 mil pesos y lo terminas alquilando".
En relación a lo que pueda ocurrir en la sesión especial de este miércoles en la Cámara de Diputados, Del Valle precisó que "el problema que va a haber mañana, pase lo que pase, va a ser una indefinición en tiempo. Estamos a 60 días de las elecciones, no sé si se van a reunir en el Senado, si van a aprobarla, si se van a hacer cargo. La verdad no lo veo".
Desde Ahora Mar del Plata se dialogó con el martillero Diego Del Valle. En primer lugar, mencionó que “cuando suceden estos saltos tan enormes el sector se paraliza. Tenemos que ver primero en que valor termina quedando en dólar”.
Asimismo, dijo: “La problemática que tiene nuestro sector es que no hay oferta con destino vivienda, seguimos luchando por una revisión de la ley. Día a día el propietario no quiere alquiler a tres años de contrato y menos con este contexto inflacionario donde no puede ajustar el valor durante todo un año”.
En la misma línea, aclaró algo de suma importancia respecto a la dolarización de pago de alquileres: “La ley prohíbe en destino vivienda un contrato en dólares”.
Al respecto, BLOC dialogó con Diego Del Valle, referente del sector inmobiliario en Mar del Plata, quien alertó la problemática que se presenta en la ciudad: "La situación es caótica, porque mes a mes se profundiza el hecho de que no haya propiedades en alquiler. A partir de fin de junio de 2023 empezaron a terminarse los ciclos de tres años -ley aprobada en 2020-, y ahí surge el problema, ya que el 40% de los propietarios no vuelve a alquilar".
En esa línea, remarcó que en la actualidad "publicás una propiedad en alquiler y tenés más de 150 consultas en pocas horas. Hay gente esperando hace meses, que está con prórrogas tratando de conseguir algo. Es una situación sin precedentes".
Además, Del Valle apuntó contra los anuncios del gobierno que generan expectativas y luego no se concretan. "Massa dijo que iban a derogar la ley de alquileres, ahora señalan que el 23 de agosto van a hacer un sesión especial en el Congreso. Ahí también te frenan el mercado, porque el propietario prefiere esperar hasta esa fecha para ver si cambian las condiciones", indicó.
Por último, hizo referencia al mercado informal que se forma ante la problemática con ofertas de alquileres por 24 meses fuera de la norma, precios en dólares y prórrogas sin regulación.
“Cayó un 80% y dejó nada de mercado”, aseguró a Radio Brisas sobre el impacto de la norma sancionada hace poco más de tres años y que estableció plazos de tres años con ajustes de valores anuales de acuerdo a inflación. “A esta altura el aumento para renovaciones es del 110%”, advirtió.
Como efecto secundario comentó que, frente a incoveniencia de la modalidad establecida, aparecieron variantes que vinculó con un “mercado ilegal” con propietarios y clientes que acuerdan contratos de 24 meses y ajustes semestrales. Incluso, también, con valores en dólares. “Nunca lo había visto en 30 años de carrera”, dijo sobre el cambio de moneda para fijar precio de alquileres.
Insistió con la necesidad de corregir la ley de alquileres. “Hay que cambiar dos artículos, volver al plazo de 24 meses para volver a captar oferta de propiedades, que en su mayoría es gente adulta mayor, y que haya un ajuste de precio semestral”, propuso.
En ese marco, el Banco Central de la República Argentina publicó el Indice de Contratos de Locación (ICL), el cual fue creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler y que determina el aumento anual que debe tener un contrato según lo estipula la ley de alquileres 27.551.
Ese índice hoy marca que la suba debe ser de un 108,9% desde el 1º de Agosto y un 110,8% a partir del 15 de Agosto.
Otras de las malas consecuencias que deja esta nueva ley, es la falta de viviendas en alquiler. Al respecto el martillero Diego del Valle, señaló que “la otra grave problemática que seguimos observando mes a mes es el éxodo de propietarios en locador. Vemos que esos propietarios que alquilaron en base a la nueva ley, hoy un 40% se ido retirando del mercado no volvieron a poner esa propiedad en alquiler”.
Al respecto, Del Valle, consideró que la ley no hay que derogarla. “Hay que explicarle a la gente que la ley tiene 24 artículos, de los cuales 22 son derechos de los inquilinos de abusos que se hacían en ciertas ciudades o en situaciones. Si se deroga traería dos problemas graves: volver al sistema anterior donde hay que pactar un valor para los 24 meses y sería difícil valorizar el alquiler a los 12 o 18 meses, y por otro lado, con la inflación actual aparecerían incrementos trimestrales”.
Por último, el profesional inmobiliario indicó que lo que tienen que hacer los diputados y senadores solo tienen que modificar los artículos de la ley 27.551. “Debemos volver a los 24 meses y permitir limitar un ajuste semestral”.
“En Mar del Plata estamos viendo que entre un 30/40% de aquel propietario que se animó hacer un contrato con la nueva ley, finalizado el plazo no vuelve a ponerlo en alquiler 36 meses”, confirmó el martillero Diego Del Valle.
El profesional añadió que “es muy preocupante la situación porque ya no hay ofertas. Lo que hemos notado que el propietario decide quitar su propiedad del mercado y refugiarse en alquiler a familiares o amigos cercanos”.
“Esto es un nuevo cuello de botella que está generando una locura en quienes necesitan una vivienda en alquiler”, finalizó.
El operador inmobiliario Diego Del Valle reclamó modificar pronto la actual ley de alquileres a la que consideró responsable de que en el actual escenario del sector se haya reducido en más del 80% la oferta de propiedades que era parte de este mercado.
“Mes a mes se profundiza la crisis de los que no encuentran alquiler, esto no se había dado nunca”, afirmó sobre consecuencias de la ley 27.551 que acaba de cumplir tres años de vigencia, exactamente el plazo máximo de los contratos que autoriza.
“Lo que anticipamos hace tres años terminó sucediendo”, dijo Del Valle y advirtió que la falta de oferta de propiedades para alquilar “es grandiosa”. “Todos los colores políticos hablan del tema, dijeron que iban a hacer algo para cambiar y no se hizo nada”, explicó.