Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
“Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.
Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.
Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.
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Horario de Atención:“Será muy importante los números de los meses que restan del año 2014 ya que también estos porcentajes de estos últimos dos meses tienen un fundamento en el paro total de actividades que tuvo el Registro de la Propiedad inmueble en La Plata” dijo a Loquepas.net el martillero público Diego Del Valle.
La nueva normativa CEDIN propuesta por el Gobierno ya está corriendo, y en los próximos días entrará en vigencia. Consultamos a los referentes del sector -constructores, desarrolladores, profesionales en finanzas y martilleros- para conocer su opinión sobre la segunda edición del instrumento impulsado por Guillermo Moreno en 2013. Un informe especial para saber qué opinan aquellos que están en el día a día de la cuestión inmobiliaria.
Lo dijo el martillero Diego Del Valle. Destacó que los cambios que impulsó el gobierno en los CEDIN no dieron resultados para el mercado inmobiliario. “Es solo para blanquear dinero en negro”.
El deportista paralímpico Mauricio Javier Ibarbure ultima su preparación para el próximo Mundial de Boccia (Bochas) a realizarse en el mes de setiembre en la ciudad china de Beijing.
“Coqui” es uno de los once deportistas que conforman la delegación argentina, pero el ENARD confirmó que podrá solventar los gastos de seis y el destacado atleta miramarense no está entre ellos.
Con 33 años recién cumplidos, Mauricio Ibarbure sabe bien de adversidades y luchar contra molinos de viento.
Sobre las causas de esta caída permanente que afecta al mercado inmobiliario local, indicó que “el problemas grave es la diferencia entre un dólar oficial y un dólar paralelo. Cuando el gobierno pueda arreglar esta regla de juego y tengamos un solo dólar, el mercado se recuperará”.
(NUEVA CAIDA MERCADO INMOBILIARIO) Gral Pueyrredón: Mayo 2014 con 621 escrituras (-23% interanual 2013). Ene-May 2014 con 2301 escrituras (-16% con 2013). Año 2014 promedio mensual de solo 460 escrituras en todo Gral Pueyrredón. (FUENTE: Fundación Bolsa de Comercio MdP)
Diego Del Valle, titular de un estudio inmobiliario que también se dedica a las locaciones, manifestó por su parte que "ya desde el año pasado el alquiler de locales viene en franco descenso; el último verano hubo propiedades que quedaron vacías; en materia de alquileres, el comercial, sobre todo el de la gastronomía, es el rubro más golpeado; poner un negocio implica tener que hacer frente a un conjunto de gastos operativos que preocupan mucho; hay propiedades que luego de ser tasadas, antes no tardaban más de 60 ó 90 días en alquilarse; hoy, en cambio, suelen pasar muchos meses sin que se ocupen; la falta de consultas es demostrativa de que no hay demasiado interés; la gente sabe que, para poder alquilar, tiene que tener asegurada una cierta rentabilidad; el tema es que en muchos casos el negocio no responde, lo que la obliga a entregar los locales antes de lo convenido".
El martillero Diego Del Valle analizó el mercado inmobiliario donde indicó en Radio Brisas que en abril “se hicieron sólo 181 escrituras marcando algo histórico porque es un número demasiado crítico”.
Indicó que “el mercado viene golpeando desde octubre del 2011. Creímos que habíamos tocado un piso en 2013 y hoy con los datos del primer cuatrimestre hay una caída interanual del 13 por ciento”.
Los alquileres de viviendas por 24 meses sufrieron un ajuste que va del "25 al 30 por ciento" promedio en Mar del Plata, aunque muchos propietarios prefieren rever los números cada seis meses. Las modificaciones surgieron en los últimos tiempos, debido a la disparada del índice inflacionario.
El martillero Diego del Valle analizó en declaraciones Loquepasa.net el presente del mercado inmobiliario local y advirtió que “hasta que no se definan reglas de juego claras, el mercado inmobiliario va a seguir igual que desde octubre de 2011”, es decir, en baja.