Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
“Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.
Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.
Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.
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Horario de Atención:A poco de cumplirse dos años de las restricciones a la compra de moneda extranjera, y ante un panorama similar por lo menos hasta 2015, las inmobiliarias comenzaron a encontrar demanda para los inmuebles que bajan sus precios: "si el propietario que quiere vender sigue buscando dólares, tiene que entender que hay que empezar a reformular los valores de referencia de mercado", sostuvo Diego del Valle
Diego Del Valle señaló al respecto que “la poca demanda que aparece es con valores que se pueden ajustar a este cambio que ha habido”, aunque aclaró que “es un concepto que no tiene que ser global, porque cada propietario es individual y cada zona y propiedad tienen sus particularidades”.
“Estos números pueden reflejar las escrituras de las ventas de los departamentos que se compran desde el pozo, porque se rubrican una vez que se vende la ultima unidad del edificio” confió Del Valle.
“Mar del Plata es una de las plazas que ha tenido en este último tiempo, seis o siete años, la mayor cantidad de edificios en construcción y cuando se hace la escritura, se realiza todo junto”, evaluó del Valle
"Hasta 2011 había un promedio de siete mil escrituras mensuales. Luego se redujo a casi tres mil y este año estamos en un promedio de dos mil escrituras mensuales", confirmó el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo en declaraciones radiales. "Desde enero las expectativas y la brecha con el dólar paralelo no permiten hacer operaciones mixtas".
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires en junio cayó 44,7 por ciento comparada con igual mes de 2012 y es la mayor contracción interanual desde setiembre del año pasado. Las cifras fueron difundidas hoy por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que informó que a su vez el valor total de operaciones se retrajo 37,2 por ciento interanual.
El sector inmobiliario local sufre la caída de las ventas como lo padecen otras plazas. El problema es que, en Mar del Plata, el mercado estaba dolarizado y ahora no existen precios de referencia claros. Diego Del Valle le explicó a este medio como está funcionando el mercado en un contexto de volatilidad en los precios, altas pretensiones de los vendedores y reflujo de los "inversionistas" que durante años dinamizaron las ventas.
En octubre se cumplen dos años de la implementación del cepo al dólar por parte del gobierno nacional. Esta medida afectó seriamente al mercado inmobiliario producto que las operaciones de compra-venta se derrumbaron
Lo dijo el presidente del Colegio de Martilleros Miguel Angel Donsini. Agregó que el CEDIN “es un proyecto interesante que puede acelerar el mercado”. Se refirió también al crecimiento de los alquileres.
Estaba expectante por el debut de la nueva cuasimoneda y fue en busca de dar con las respuestas a sus interrogantes. Quería saber cómo poder hacerse de estos certificados y qué tan informados estaban los operadores sobre su cotización