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  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Inmobiliarias aseguran que creció la oferta de alquileres: cuáles son las nuevas condiciones de contratación

    Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.

    “Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.

    “La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.

  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Vía libre a las franquicias inmobiliarias: “El proyecto lo único que hace es avalar la precarización laboral”

    El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.

    Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.

    Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.

  • Inmobiliaria 23 de Noviembre de 2023

    Alquileres: oferta cero y las implicancias que tendría derogar la ley de alquileres

    “Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.

    Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.

    Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.

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  • Inmobiliaria 21 de Junio de 2023

    Afirman que la baja del impuesto inmobiliario "no recupera el mercado de alquileres"

    BLOC dialogó con el referente del sector inmobiliario Diego Del Valle, quien manifestó: "Son medidas que no tienen ningún efecto sobre todo para recuperar el mercado de alquileres. Hay que volver al plazo de 24 meses y permitir que el propietario e inquilino puedan actualizar ese alquiler aunque sea mínimamente de manera semestral".

    De este modo, el martillero público precisó que "son los únicos dos cambios por los cuales podrías volver a intentar convencer aquellos propietarios que se han ido".

    "Se intenta poner un nuevo impuesto aquel que con su capital, ahorro o vivienda, pueda en su libertad decidir qué hace. Son medidas de chiquitaje", concluyó Del Valle.

  • Inmobiliaria 02 de Junio de 2023

    Crisis del sector inmobiliario: en los últimos cinco años las operaciones cayeron un 30%

    En General Pueyrredon se registraron en abril 752 escrituras, mientras que en el primer cuatrimestre de este año hubo un promedio mensual de 641 y solo 28 hipotecas en mes de Abril 2023.

    Según el martillero y corredor público, Diego Del Valle, la situación es mas que preocupante. “Los números reflejan una crisis del sector, desde 2018 hasta acá el mercado cayó un 30% promedio en cantidad de operaciones”.

  • Inmobiliaria 01 de Junio de 2023

    Poca oferta y valores altos: la odisea de alquilar en Mar del Plata

    En esta línea, señaló que "el grave problema que tenemos es la falta de oferta porque esa ley lo que hizo fue ir sacando al propietario locador que teníamos en Mar del Plata. Nosotros vemos que desde el 2020 a hoy el mercado de alquiler con destino vivienda sólo ha quedado un 10%. Por lo que cada 10 contratos que se terminó el plazo, 8 se retiraron del mercado y queda una oferta que es histórica en cuanto a pisos".

    De modo que "al no haber oferta trae la consecuencia que lo poquito que ingresa con las condiciones de esta ley vigente tiene valores altos. Entonces como precios de referencia, para un departamento de un ambiente tenés que hablar mínima de 70 mil pesos para arriba, uno de dos ambientes que tiene un solo dormitorio, estás hablando de 90 o 100 mil pesos para arriba. Buscás un tres ambientes con dos dormitorios y ya tenés que hablar de 120 para arriba", explicó.

    Esto se debe a "una ley que tiene 20 artículos que trajo derecho a los inquilinos que están muy bien, pero tiene dos puntos que hay que modificar hace tiempo y lamentablemente ves que pasan los años, los políticos prometen que van a hacer algo para cambiar, pero no se hizo absolutamente nada", aseveró.

    Escuchá la nota completa a Diego Del Valle, martillero y corredor público

  • Inmobiliaria 18 de Mayo de 2023

    Confirman que la renovación de alquileres a partir de junio tendrá ajustes superiores al 100%

    "En vivienda vemos mes a mes que se terminan plazos de contrato y lo que vemos que cada diez entregas de propiedad, solo una viene al mercado. Y se vacía la oferta”, afirmó.

    Dijo que el propietario, que viene con esa experiencia de quedarse de congelado con suba de gastos de mantenimiento, “no quiere seguir”. “Es angustiante que una familia no pueda encontrar una vivienda para alquilar”, lamentó.

    De la legislación actual consideró que hay cosas muy positivas para los inquilinos. “Es increíble que no se den cuenta que necesitan corregir, que bajen plazos a 24 meses y que se permita una actualización semestral libre entre las partes".

    Respecto al mercado de ventas de inmuebles: “Son apenas 604 operaciones mensuales en este primer trimestre 2023 y serán más bajos estos números en los próximos meses, porque hubo un conflicto en La Plata por una cuestión gremial y se verá reflejado con lo de abril y mayo”, anticipó.

    ESCUCHA LA NOTA COMPLETA

  • Inmobiliaria 21 de Abril de 2023

    Diego Del Valle: "De cada diez contratos de alquiler que vencen, solo uno vuelve al mercado"

    En medio de un debate y reclamos para cambios en la ley vigente que regula el vínculo entre propietario e inquilino, en la actualidad por plazos de 36 meses, el martillero público Diego Del Valle advirtió que la oferta de propiedades en alquiler en Mar del Plata se reduce y “de cada diez contratos que vencen, solo uno vuelve al mercado”.

    Por eso volvió a reclamar que las autoridades nacionales revisen las actuales condiciones que considera negativas para el mercado y en particular para dueños de inmuebles, que se alejan del rubro porque ya no les resulta rentable, al menos dentro del circuito formal.

    En junio se cumplirá el primer plazo de tres años desde que se sancionó la ley de alquileres y asegura que se dio lo que se preveía: “dijimos que iba a ser un desastre en la cantidad de oferta de alquileres, y no hay solución”, dijo.

  • Inmobiliaria 09 de Abril de 2023

    Se posponen los alquileres ante las versiones de modificaciones en la ley

    En este marco el martillero y corredor público Diego Del Valle, con casi tres décadas de experiencia en la actividad, señaló que en la ciudad “el mercado de locaciones de 36 está destruido” y añadió que un “trascendido”, como el que se dio a conocer desde el Palacio de Hacienda, “genera más incertidumbre”.

    “Estamos en una situación que jamás se vivió en una ciudad como la nuestra: la oferta de alquileres por 36 meses que hay es ínfima”, recalcó Del Valle y coincidió con Cherú en señalar que durante la última semana tomaron conocimiento de casos en que los propietarios prefirieron dejar en “stand by” contratos de alquiler hasta que no haya certidumbre en torno a la normativa que regula la actividad.

    No obstante, para Del Valle la ley actual “tiene casi 20 artículos y unos 18 están bárbaros en derechos para los inquilinos”.

    “Esta ley no habría que derogarla, porque hay derechos que están buenos para los inquilinos. Esta ley tiene dos artículos que tendrían que mejorarse para empezar a acomodar el mercado: el del plazo, porque hacer un contrato a tres años en este país, con un 100% de inflación, es una locura, y también permitir que en este contexto inflacionario el propietario y el inquilino puedan actualizar ese alquiler aunque sea, mínimamente, semestralmente”, consideró.

    “Si vuelve el plazo de 24 meses, de a poco va a volver la oferta y los valores van a empezar a competir”, consideró el martillero.

  • Inmobiliaria 05 de Abril de 2023

    Expectativa en el mercado inmobiliario marplatense ante la posible suspensión de la Ley de Alquileres

    “Nos hemos sorprendido con esta noticia”, dijo Diego Del Valle en comunicación con Ahora Mar del Plata. “Había trascendido que en la reunión iban a tocar el tema. Hay expectativa, pero esperaremos a ver la letra chica. Seguramente la anulación tendrá que salir por un DNU, y luego ver qué dice”, destacó el martillero marplatense.

    Además, Del Valle apuntó que los artículos que generaron los problemas en el marcado son los relacionados a la duración de los contratos y la actualización de los valores. “Hay que volver los contratos por 24 meses y que se pueda hacer un ajuste semestral y no anual, de acuerdo a la inflación”, apuntó.

    “Esperemos que estos dos puntos que pueden mejorar el mercado, sean dados. Si volvieran los contratos a 24 meses entraría oferta al mercado, hoy estamos en una situación de caos porque no la hay.

    El otro punto es clave, que ante una inflación del 100% anual, se permita que el propietario pueda ajustar ese alquiler semestralmente”, refirió Del Valle. “Si no sacan lo de los contratos a tres años, mucho no va a mejorar. Derogar la ley es una locura porque habría que empezar todo de cero”, cerró.

  • Inmobiliaria 05 de Abril de 2023

    Suspensión de Ley de Alquileres: "Volver a los contratos de 24 meses, mejoraría la oferta"

    El martillero Diego del Valle, uno de los referentes del sector en diálogo con El Marplatense e hizo referencia a esta posibilidad.

    "Nos hemos sorprendido por esta noticia y por lo tanto hay una expectativa y como toda noticia estamos esperando la letra chica del DNU. Si se derogan algunos artículos o toda la ley son cosas distintas.A partir de tener esta confirmación veremos el impacto en el mercado", dijo.

    "Queremos volver los contratos a 24 meses y que el inquilino con el propietario ajusten semestralmente y esperemos que mejore el mercado de alquileres", explicó.

    "Si simplemente se vuelve a 24 meses eso traería una mejora de oferta de alquiler. Hoy no hay oferta de alquiler a 3 años por la inflación del 100% anual", concluyó.

  • Inmobiliaria 29 de Marzo de 2023

    Proponen regresar a contratos de 24 meses y ajuste semestral para reactivar el mercado de alquileres

    El martillero público Diego Del Valle destacó la crisis que se vive en la ciudad en el mercado de alquiler de propiedades que vinculó con la vigencia de la nueva norma que establece el actual plazo de contratos de 36 meses y reclamó su modificación para adecuar el mercado y mejorar la oferta.

    Citó que quienes alquilan inmuebles son dueños de 50 o 60 años, y arriesgó que en mayoría tienen 70 u 80 años. “Es gente grande que trabajó y busca vivir de su jubilación y un alquiler”, dijo sobre un sector al que ve golpeado por ambas partes: propietarios que no tienen mejores condiciones e inquilinos que no encuentran casas y departamentos para contratar.

    Como consecuencia, dijo, hay un aumento de precios en el que juegan la escasa oferta como la inflación del 104% que tuvo el país durante el último año. Habló de departamentos de un ambiente que no se consiguen por menos de 60/70 mil pesos, a veces solo por temporada de invierno. En dos ambientes los valores rondas los 70/80 mil pesos y de 100 mil para arriba en el caso de tres ambientes. “Es imposible encontrar una casita y es de 150.000 pesos para arriba”, dijo a Radio Brisas.

  • Inmobiliaria 17 de Marzo de 2023

    Duro impacto para los inquilinos: en abril la renovación anual superará el 90%

    Según el martillero Diego Del Valle “esto seguirá en aumento mientras la inflación no baje” y agregó en diálogo con Ahora Mar del Plata que “este índice se publica cada 16 de cada mes y da un porcentaje por 30 días”. Asimismo, comentó que “el gran problema es la inflación todo es inviable. Tenemos 10 entregas de propiedades por vencimiento de plazo y solamente uno o dos propietarios vuelve a poner en alquiler”.

    En la misma línea resaltó: “Nadie analiza el perfil del locador que es la generación grande. Hoy no hay oferta de alquiler y con esta inflación del 100% la situación es caótica”.