Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
“Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.
Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.
Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.
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Horario de Atención:“La otra problemática es que con estos números de inflación es que el mercado de alquileres no tiene oferta. El propietario hoy decide no ponerlo en el mercado”, indicó a Loquepasa.net el martillero público Diego del Valle. “El propietario espera a que se cumpla el vencimiento de plazo y una vez que eso sucede no lo vuelve a poner en el mercado”, agregó.
A la hora de analizar la problemática, Del Valle afirmó que la situación “mes a mes es más crítica”. “El escenario es que cada vez que termina un contrato, el dueño dice: ‘Mirá, lo voy a vender, no sigo alquilando”.
“Entonces, tenés un embudo con un montón de gente que llama a la oficina diciendo que tiene que dejar la propiedad y no ingresa casi nada para alquilar porque a los propietarios no les interesa”, analizó y pronosticó que la situación “se va a seguir agudizando hasta que la ley no se reforme”.
Es importante recordar que esta ley viene desde junio de 2020 y desde entonces solo trajo complicaciones. Siempre decíamos que la vigencia de la ley nos llevaría a tener falta de oferta de alquileres, y es lo que está pasando", señaló Del Valle en charla con el periodista Gastón Triszczukl en el programa Brisas Segunda Edición.
Y agregó que "entre tanto, todos los colores políticos manifestaron que algo harían al respecto, incluso se armó una comisión especial en la Cámara de Diputados de la Nación para abordar posibles cambios en la ley de alquileres, pero no prosperó nada. Creo que ya pasa por una cuestión de interés y la única forma de solucionar esto es a través de la cámara".
En este marco, el Martillero Del Valle recordó que "no hay mercado", esto como primera medida a la hora de buscar alquiler, por lo que aclaró que "salir a buscar hoy un alquiler en Mar del Plata es casi una misión imposible".
En diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, Diego Del Valle, martillero y corredor público, manifestó: "Es lamentable porque pasan los meses y no hay solución alguna por parte de la clase política que realmente deberían ponerse pantalones largos para solucionar una problemática que denunciamos antes de que saliera la ley".
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“Lo que ocurre con el mercado de alquileres es una destrucción mes a mes, sin oferta de viviendas y con lo poco que ingresa a valores muy altos para que ese propietario pueda cubrirse un año sin actualizar el valor con una inflación del 100 por ciento que termina siendo caótico”, indicó a Loquepasa.net el martillero público Diego del Valle.
"Lo que ocurre con el mercado de alquileres es una destrucción mes a mes, sin oferta de viviendas y con lo poco que ingresa a valores muy altos para que ese propietario pueda cubrirse un año sin actualizar el valor con una inflación del 100 por ciento que termina siendo caótico”, agregó.
Por otro Del Valle confirmó que se dieron a conocer la cantidad de escrituras e hipotecas que se realizaron Mar del Plata durante noviembre de 2022.
“Hubo 894 escrituras y 76 hipotecas. Esto marca que la compra venta de inmuebles durante el mes de noviembre es el mayor número de 2022, fue el mes de mayor escrituras realizadas en General Pueyrredon”, explicó.
En ese sentido añadió que “de acuerdo a la estadística por primera vez en tres años habrá un crecimiento interanual. En ese tiempo, más allá que faltan los números de diciembre, el crecimiento llegará a un 8% aproximadamente. Todavía es muy bajo el porcentaje y marca que estamos lejos de una recuperación del mercado. Sin posibilidad de créditos es muy difícil que el mercedo se recupere”, concluyó.
El martillero Diego Del Valle aseguró que “el Índice Anual de Alquileres ya está dando para inicios de enero un 80,8% de suba y para mediados de mes un 83%”. Por ello le apuntó a los diputados. “Prometieron cambios en la nueva ley pero se juntaron cinco veces en el año y ahora no se juntarán hasta marzo”.
"Por el lado de los alquileres, la problemática se sigue agravando y no hubo respuesta en el Congreso al respecto. El proyecto de José Luis Gioja, que había tenido apoyo, entre ellos, no tuvo consenso y, por lo tanto, no habrá ninguna novedad. Se vienen las elecciones presidenciales y me da la sensación de que tampoco discutirán ese proyecto. El aumento anual para los inquilinos superará el 80 por ciento de aumento en octubre", afirmó.
Y agregó que "el mercado de alquileres desde julio de 2020, desde que está vigente esta ley, se volvió muy elitista. Es difícil llegar a alquilar una propiedad. Cuando se hace por inmobiliaria, exigen determinadas condiciones, como demostrar ingresos específicos, tener garantías en Mar del Plata y todo eso hace que el mercado sea para muy poca gente".
"en la compraventa estamos llegando a fin de año con un nivel de 743 escrituras en General Pueyrredon, aunque solo 62 hipotecas. No hay crédito hipotecario, pero el dato es alentador, aunque faltan noviembre y diciembre. Tendremos después de tres años consecutivos un crecimiento de escrituras de entre un 8 y un 10 por ciento".
Y añadió que “siempre marcamos antes que esa ley fuera aprobada, hace tres años, que por las dos variables que manejaría, el inquilino pagaría mucho más de lo que se arreglaba en los contratos propietario-inquilino. Lo más triste es que el año pasado en plenas elecciones todos los colores políticos hablaban de hacer algo con esta ley de alquileres. Se nos va septiembre, se reunieron cinco veces para hacer un pantallazo sin escuchar a nadie y no hicieron absolutamente nada”.
Escuchá la entrevista completa que le hizo el periodista Gastón Triszczuk a Diego del Valle en Brisas Segunda Edición
“No se puede entender como llegando a octubre con un índice de Ajuste Anual de Alquileres que llegó casi al 70% de aumento, los diputados todavía no han hecho nada para modificar la nueva ley de alquileres”, señaló el martillero Diego del Valle.
En diálogo con Loquepasa.net, el profesional recordó que “en la campaña electoral todos los diputados estaban de acuerdo que había que modificarla pero los proyectos quedaron en comisión, sin novedades y lamentablemente la consecuencia que tenemos es que sigue la falta de oferta en alquileres, la poquísima oferta esta con valores muy altos”.
Por último, aclaró que “en caso que no modifiquen dos aspectos de la nueva ley como son volver a los plazos de 24 meses de contrato y dejar la posibilidad que inquilino y propietario acuerden y actualicen los valores en forma libre, esta situación se seguirá agravando mes a mes”, finalizó.