Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
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Horario de Atención:“No se puede entender como llegando a octubre con un índice de Ajuste Anual de Alquileres que llegó casi al 70% de aumento, los diputados todavía no han hecho nada para modificar la nueva ley de alquileres”, señaló el martillero Diego del Valle.
En diálogo con Loquepasa.net, el profesional recordó que “en la campaña electoral todos los diputados estaban de acuerdo que había que modificarla pero los proyectos quedaron en comisión, sin novedades y lamentablemente la consecuencia que tenemos es que sigue la falta de oferta en alquileres, la poquísima oferta esta con valores muy altos”.
Por último, aclaró que “en caso que no modifiquen dos aspectos de la nueva ley como son volver a los plazos de 24 meses de contrato y dejar la posibilidad que inquilino y propietario acuerden y actualicen los valores en forma libre, esta situación se seguirá agravando mes a mes”, finalizó.
En diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, Diego del Valle, referente inmobiliario, comentó: "Marca en el interanual comparado con el 2021 un crecimiento en escrituras en todo General Pueyrredon del 35%".
Sin embargo, "en hipotecas solo se han inscripto un promedio de 50 hipotecas nada más, es la pata que le falta al mercado para que pudiéramos estar en los números normales".
Respecto al aumento de inmuebles a la venta, dijo que "a medida que aquel vendedor ha asumido que cambió el dólar en apenas dos años, las operaciones que se han venido haciendo, el propietario que entendió la baja del 40% del valor de referencia, va encontrando un mercado y un dinamismo".
"La persona que se anima a poner un valor, a hacer una tasación profesional, sincera y coherente con esto, se da cuenta de que puede vender y que también puede comprar con esa incidencia", agregó.
Por otro lado se refirió a Ley de Alquileres: "Es desgastante el mal humor que han creado en todas las partes. El inquilino se encuentra sin ofertas de alquileres, algo que jamás uno pensó en una ciudad como la nuestra".
En ese sentido, entre las claves que motivaron este crecimiento se resalta el “valor adecuado” de las viviendas usadas en el marco del precio del dólar. Siempre que la propiedad tenga un “valor adecuado”, con una buena cotización, aparecen los compradores.
Eso generó un mercado que se va acomodando. Quien vende a la baja cuando compra se encuentra con esa misma situación y se genera una cadena”, agregó.
En abril de 2022 se realizaron 659 escrituras, mientras que en Junio se llegó a 888. En dicho mes también hubo 64 hipotecas. Esto significa un crecimiento interanual del 35% en la cantidad de escrituras realizadas en nuestra ciudad.
Entre las claves que motivaron este crecimiento, es de destacar el “valor adecuado” de las viviendas usadas en el marco del precio del dólar. Siempre que la propiedad tenga un “valor adecuado”, con una buena cotización, aparecen los compradores.
Del Valle explicó a Ahora Mar del Plata que la crisis en el sector se debe a dos graves problemáticas. “Una es que no ingresan alquileres al mercado. La gente busca vivienda y no encuentra”, sostuvo. “A los propietarios que se les termina un contrato, no vuelven a poner la propiedad en el mercado”, sostuvo.
Por otro lado, el contexto inflacionario “hace aun más difícil que un propietario quiera poner una propiedad a tres años y actualiza al año, cuando también tiene que abonar impuestos, expensas o tiene que hacer un arreglo”.
Cuando comenzaba a debatirse la reforma de la Ley de Alquileres, martillero de la ciudad advirtieron el impacto de la normativa en el mercado local. “Sabíamos que el índice y el plazo iban a ser inconvenientes y no nos escucharon. Han pasado 7 meses y no vemos solución ni ganas de resolver este problema”, expresó.
Diego Del Valle, referente inmobiliario, le explicó a El Marplatense: “Siempre que suceden estas cosas en el país vivimos una parálisis sobre todo en aquel que está en la búsqueda en la compra de una propiedad y cada vez que el dólar fue estabilizándose en un valor se empiezan a concretar las operaciones”.
Asimismo, mencionó: “Estamos otra vez en una situación crítica” e informó que lo que hace que una persona “elija una propiedad es una cuestión de valores. Vamos tres años y medio consecutivos donde el mercado de compra y venta ha caído un 50%. Tenemos un mercado muy chico de personas que acceden a la compra y venta, en la población que somos tenemos un gran porcentaje de personas que están en la indigencia o pobreza y otro porcentaje de quienes ya son propietarios. La forma para cambiar estos números es que realmente tengamos otra vez una política de créditos”.
A partir del próximo 15 de julio los alquileres de vivienda firmados con la Ley 27.551 según el Banco Central tendrán un incremento anual del 59,03%. Uno de los referentes del sector, Diego Del Valle, habló en Loquepasa.net y sostuvo que “estamos en una situación crítica, con cuello de botella como jamás ha tenido el mercado de alquileres frente a un contexto que se viene agravando este año con la inflación”.
Asimismo, Del Valle agregó: “El problema es que en este contexto inflacionario los propietarios no quieren poner una propiedad a tres años, ya que es un plazo inmenso con el número de inflación que estamos teniendo. También hay inquilinos que no pueden pagar lo firmado”.
Por último, apuntó: “La clase política muestra una total falta de respeto a esta problemática. Deja mucho que desear. Hasta el día de hoy no se ponen de acuerdo con los proyectos. No escuchan a las partes para poder resolver este problema”.
"Se ha publicado esta semana el índice y aquellos que tienen que actualizar el valor del alquiler que firmaron hace un año lo tienen que hacer con 57% de aumento", comentó. Y agregó que "que una persona pueda afrontar este aumento en un año es muy difícil, o le tienen que haber aumentado el salario en ese porcentaje".
"Esto es para los que están dentro de la famosa Ley de Alquileres, tenemos un gran problema que por culpa de la misma no tenemos oferta de alquileres, ya que al propietario no le interesa hacer un contrato por tres años con su propiedad", comentó. Y agregó que "han traído una problemática que en mis 30 años de profesión jamás la hubo dentro de los alquileres".
Ante esta situación, desde Loquepasa.net nos pusimos en contacto con el Martillero Público y referente del sector, Diego Del Valle. Respecto de este aumento, expresó: “Como ya dije miles de veces, este índice iba a perjudicar claramente al buen inquilino y lamentablemente esto se confirma en los hechos. Da pena, da bronca porque nuestros legisladores, en las elecciones del año pasado, todos se pusieron de acuerdo en que tenían que hacer algo con esta falta de oferta, esta reforma de la ley de alquileres. Han pasado seis meses y lamentablemente parece que no les importa nada”.
“Tenemos sobre todo la grave problemática de no tener oferta de alquileres y por supuesto que cuando no hay una oferta trae la otra consecuencia: lo poco que se consigue tiene valores muy altos”, agregó.
“Hay una situación de incógnita donde uno de los dictámenes agravaría el problema, complicaría aun mas la poca oferta de alquileres que se irían a cualquier valor, es decir un panorama mucho peor que tenemos en la actualidad”, remarcó.
En ese sentido expresó que “son seis meses que vienen discutiendo los legisladores e increíblemente no llegan a un acuerdo y además generan una incertidumbre que golpea terriblemente al mercado. Claramente están agravando el problema en el cual nos metieron cuando aprobaron la Ley de Alquileres”.