Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
“Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.
Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.
Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.
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Horario de Atención:Lo afirmó el martillero Diego Del Valle, en relación al índice del Banco Central que rige desde 2020. El aumento a partir del 1 de mayo es del 53,9%
Del Valle indicó que "no hay oferta" de alquileres y lamentó la influencia del Índice de Contrato de Locación. "Si lo dejás entre propietario e inquilino, entre partes, yo te aseguro que hace un año se hubiera acordado un 20% semestral", remarcó. "A ese inquilino le hicieron pagar 3 años de honorarios, 3 años de sello de ley y se encuentra con este aumento", agregó.
El Martillero marplatense y referente del sector, Diego Del Valle expresó que “los profesionales inmobiliarios de todos los colegios del país hemos marcado desde siempre los dos problemas que iba a traer la nueva ley de Alquileres. Actualmente nos dan la razón estos números”.
“Si propietarios e inquilinos se pudieran poner de acuerdo libremente en la forma de indexar cada contrato, esto haría que el año pasado se hubiesen celebrado contratos con actualizaciones alrededor del 20 por ciento semestral. Eso le hubiera dado mucho menos impacto al inquilino para pagar. También haría que el propietario pueda ir acomodando el valor del alquiler frente al grave problema que tenemos, que es el tema de la inflación”, agregó Del Valle.
Por último se refirió a las actualizaciones de los índices: "A partir del 1º de mayo, el índice que publica el Banco Central tiene un porcentaje de actualización del 53,90%. El otro detalle también, esto arrancó en julio del año pasado, el primer índice dio un 41%, hoy no llegamos al año y estamos en un 54%".
En esta línea, "es problemático porque nosotros desde la profesión inmobiliaria vemos que se han dado situaciones donde un inquilino firmó un contrato hace unos meses atrás y cuando llega de golpe a tener que actualizar estos valores, no los puede pagar", aseveró.
"Entonces, esa persona qué hace, rescinde ese contrato. Pero fijate lo mal que está con el plazo porque lo obligaste a este inquilino a firmar un contrato de tres años, pagó un honorario ese tiempo, pagó un sello de ley de ese contrato por tres años y a veces se le da esta situación de que no puede seguir pagando porque es mucho el aumento, tiene que dejar la propiedad y fijate cuánta plata perdió un buen inquilino", finalizó.
Ojalá también los colegas que tienen voz puedan graficar que los propietarios que dan alquiler cumplen una función social que el Estado jamás se hizo cargo por décadas en el déficit habitacional (actualmente en 4 millones). Y que puedan comunicar lo que vivimos todos los días quienes atendemos a cientos de inquilinos con tristeza, impotencia, enojo, buscando una propiedad en alquiler.
También sería muy valioso e importante para todos, poder escuchar y ver el perfil de quienes son locadores en nuestro país, la gran mayoría personas de 60 a 80 años. Que en todo este contexto y con las edades que tienen les conviene vender y disfrutar sus años con ese esfuerzo y sacrificio, antes que arriesgarse con toda la inseguridad que han causado con dos puntos de esta reforma: el plazo y la libertad de actualizar entre las partes.
"Es muy difícil definir qué es vivienda ociosa más en una ciudad como la nuestra. En Mar del Plata hay mucha gente ha invertido en un departamento para vacacionar, a lo mejor para el día que se jubile, hay gente que ha invertido para sacar el alquiler de temporada de verano. Ya tenemos más de 170 impuestos en la Argentina, entonces me parece un pretexto que está muy equivocado, esperemos que se actúe con razonabilidad", manifestó.
Según Del Valle, "el mercado de alquileres se soluciona muy fácil, volviendo al plazo original de 24 meses y dejando que el propietario y el inquilino de un destino vivienda se puedan poner de acuerdo en el precio de alquiler".
“Querer pensar que con la creación de un impuesto se va a solucionar el problema de alquileres es no conocer para nada el mercado de alquileres”, expresó el martillero Diego Del Valle, referente del sector.
Para conocer la opinión de los profesionales marplatenses ante este proyecto, desde Loquepasa.net dialogamos con un referente del sector, el martillero Diego Del Valle, quien explicó: “Hablar de crear un nuevo impuesto es una locura. No hay margen alguno para crear un nuevo impuesto sobre ningún argentino, nosotros estamos con más de 170 impuestos y somos el país número uno del mundo en la cantidad de impuestos que tenemos”.
“Por otro lado, el concepto de vivienda ociosa es un concepto que realmente deberían definir. ¿Qué es una vivienda ociosa? En Mar del Plata vos tenés gente que ha comprado un departamento con ahorros para venir y hacer turismo en forma personal como propietario, tenés gente que tiene una vivienda y la alquila en temporada de verano y en invierno la usa de forma particular. También tenés un montón de gente que pone su propiedad a la venta, entonces querer pensar que con la creación de un impuesto se va a solucionar el problema de alquileres es no conocer para nada el mercado de alquileres”, agregó.
obre otro de los puntos polémicos que se estás debatiendo, manifestó que “sobre el Impuesto a la Vivienda Ociosa vale decir que en la práctica sólo traerá más problemas para el inquilino, pero hay quien no lo entiende. Es una locura que terminará en desuso. Necesitamos un mercado como el de 2019, donde se hablaba con cada propietario para bajar los precios, porque había oferta. La gente tenía muchas opciones”.
“Hoy aparece un alquiler y hacemos citas con tres interesados, que son los primeros que llaman. En general, el primero que lo ve termina por alquilarlo. Derogar la ley también trae problemas, el 80% de esas reformas están bien pensadas. En plena pandemia hubo alquileres comerciales por todos lados y luego se volvieron a alquilar. En cuanto a esos alquileres, los propietarios e inquilinos tienen previsibilidad, se ponen de acuerdo y saben lo que pagarán dentro de 36 meses”, dijo.
“No hay oferta de alquileres. En el caso de los estudiantes hay tres causas: la consecuencia de dos años sin este tipo de mercado, la vigencia de la nueva ley de alquileres y una temporada con turismo que hace que el típico departamento de las zonas que va el estudiante, todavía esté alquilado”, analizó Del Valle.
La búsqueda, a su vez, comienza con una buena temporada en marcha. En el centro se alquilan muchos de este tipo de departamentos por alrededor de $3.000 por día y hay “un margen importante que todavía está alquilado”, por lo que “habrá que ver después de Carnaval qué escenario hay en el mercado”, analizó Del Valle.
La ley de alquileres también hizo lo suyo. “Lamentablemente, ha afectado al mercado en general. Yo antes, por ejemplo, aconsejaba a un papá que venía con su hijo para estudiar que hiciera un contrato de 24 meses -luego de 36-, para no estar todos los años con la búsqueda, pero hoy el escenario a partir de esta reforma es muy distinto”, agregó.
Diego Del Valle, una voz autorizada entre los Profesionales Inmobiliarios de Mar del Plata, destacó que el sector viene “de 3 años consecutivos, 2019, 2020 y 2021, con el mercado en baja. Hubo un 50% menos en cantidad de operaciones en Capital Federal, Provincia de Buenos Aires y General Pueyrredon. Y en este comienzo de año 2022, tampoco se ven muchos cambios”.
Además, Del Valle explicó que “en diciembre se hicieron 1066 escrituras, pero generalmente es el mes que en el que más se registran operaciones. De todas maneras, el crédito hipotecario está muy bajo, con 65 hipotecas”.
Para conocer esta situación con mayor profundidad, desde Loquepasa.net dialogamos con un referente del sector, el martillero Diego Del Valle, quien explicó que “han pasado más de dos meses de que uno escuchó, sobre todo en plenas elecciones, que los distintos sectores políticos ponían en primer tema la grave problemática que se estaba dando con la reforma de la ley de alquileres. Sin embargo vemos que mes a mes esta situación se agrava, es decir, pasan los meses y es cada vez más difícil para un inquilino conseguir una vivienda en Mar del Plata”.
"Ojalá se pueda hacer para poder cambiar los únicos dos puntos que uno entiende que van a empezar a poder mejorar el tema de la oferta de alquileres: volver las locaciones al plazo originario del codigo de 2015, es decir 24 meses como plazo mínimo y dejar abierta la posibilidad de que un propietario y un inquilino se puedan poner de acuerdo en la forma del pago y el cobro del alquiler”, expresó con relación a la solución de este problema.