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Cuatro (4) fundamentos claves:
1) en esta mismo proyecto se prevee una actualización con un sistema que de estar vigente hoy mismo, los inquilinos debieran pagar entre un 50 y 55 % de aumento anual, cuando en Mar del Plata hace 6 años se mantiene para vivienda un tope del 30% porque los salarios de quienes alquilan no pueden pagar mas que ese aumento anual.
2) se esta dando el primer año de baja en la oferta de alquileres, producto de todo el contexto económico y político. De salir esta ley que obliga al Propietario Locador a 3 años de contrato con un precio fijo, volveremos a etapas de mínima oferta de alquileres, sin tener en cuenta que en nuestra ciudad de Mar del Plata no menos del 30% de la población alquila.
3) aparecerán las expensas a cargo del inquilino, es nuestra ciudad es histórico que en un contrato de vivienda los inquilinos solo abonan luz, gas y agua. Con el texto de esta ley obligara a los propietarios a poner a cargo del inquilino las expensas comunes.
4) aumentaran los valores de todos los alquileres, de salir esta ley, quien ponga un alquiler en esta modalidad lo hará a un precio muy alto al tener que definir un solo a valor para un contrato de tres años. Hace solo 4 años atrás se estableció un nuevo código de la nación después de un trabajo de muchos años y se entendió como sucede en el mundo desarrollado, la importancia de la flexibilizacion de los plazos en la locación. Es mas se bajo el mínimo comercial de 3 años a 2 años. Es un disparate a tan solo 4 años de este nuevo código, llevar con todo nuestro contexto económico totalmente incierto y con una inflación altísimo, obligar a un Locador a un contrato de 3 años con un precio fijo sujeto luego a un indice que no sabemos como va a funcionar.
CONCLUSIÓN: este proyecto tiene una sola finalidad muy clara, que es RECAUDATORIO por parte del Fisco y usando la figura del "inquilino" que en nada se vera beneficiado y muy por el contrario se encontrara en un situación de desventaja total a como esta hoy para su necesidad de alquilar.
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