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  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Inmobiliarias aseguran que creció la oferta de alquileres: cuáles son las nuevas condiciones de contratación

    Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.

    “Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.

    “La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.

  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Vía libre a las franquicias inmobiliarias: “El proyecto lo único que hace es avalar la precarización laboral”

    El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.

    Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.

    Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.

  • Inmobiliaria 23 de Noviembre de 2023

    Alquileres: oferta cero y las implicancias que tendría derogar la ley de alquileres

    “Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.

    Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.

    Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.

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  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Inmobiliarias aseguran que creció la oferta de alquileres: cuáles son las nuevas condiciones de contratación

    Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.

    “Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.

    “La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.

  • Inmobiliaria 21 de Enero de 2024

    Vía libre a las franquicias inmobiliarias: “El proyecto lo único que hace es avalar la precarización laboral”

    El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.

    Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.

    Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.

  • Inmobiliaria 23 de Noviembre de 2023

    Alquileres: oferta cero y las implicancias que tendría derogar la ley de alquileres

    “Si se derogan estas dos leyes, se vuelve al sistema de código civil de 2015, que impide la indexación y actualización de los contratos. Con 150% de inflación, imagínate lo complejo que sería volver a un contrato de 24 meses y establecer antes los ajustes fijos que hagas”, expresó Del Valle.

    Entonces, ¿qué puede hacer Milei? Del Valle indicó que “puede hacer una suspensión DNU por 6 meses e insistir en las cámaras un nuevo proyecto. Si no se da eso, la oferta seguirá siendo 0”.

    Por otra parte, para el martillero “sería una locura pensar en un alquiler en dólares para 36 meses” cuando “el 95% de los inquilinos son asalariados en pesos”.

  • Inmobiliaria 23 de Noviembre de 2023

    Del Valle afirmó que "Milei no puede derogar la Ley de Alquileres"

    Y añadió, en charla con el periodista Gastón Triszczuk en el programa Brisas Segunda Edición, que "Milei en Diputados planteó la derogación de la ley, lo más triste es que después en el Senado se aprueba el Índice de Casa Propia que destruyó el mercado de alquileres, es más, hoy en Mar del Plata como así también a nivel país, no se encuentra un solo contrato con esta ley".

    Del Valle también aprovechó la oportunidad para aclarar que no está de acuerdo con dolarizar el alquiler. "La gente que alquila es asalariada y en pesos, pensar en un alquiler dolarizado es una locura. Es más, hay alquileres particulares que se están haciendo en forma dolarizada y hay que encontrar una solución para eso".

    "El propietario se bancó estar anualmente alquilando por debajo de la inflación, pero en este contexto y con estos números, hay que buscar una variable para que ese propietario por lo menos cada 6 meses pueda estar ajustando", concluyó.

  • Inmobiliaria 22 de Noviembre de 2023

    “Javier Milei no puede derogar la Ley de Alquileres”

    “Javier Milei no puede derogar la Ley de Alquileres. Si bien el presidente electo mantiene la línea que venia planteando en torno a la Ley, hay que tener en cuenta que un presidente no puede derogar una Ley, podría llegar a suspenderla por un DNU producto de la oferta cero en alquiler de vivienda”, comenzó diciendo el profesional.

    Al respecto añadió que “esa suspensión debería tener un plazo como hizo el gobierno de Alberto Fernández y en ese plazo se puede mandar un proyecto al Congreso para derogarla. Pero creo que ahí es donde se deben proponer nuevas condiciones porque caso contrario se volvería al viejo sistema donde no se podrían indexar o actualizar los contratos y solo se podría hacer como era antes, acordar un precio total de 24 meses pero es complicado con la inflación que existe”.

    Ante ello Del Valle remarcó que “debemos dar tranquilidad porque el camino no es tan sencillo. El camino que puede realizar Milei es un DNU que suspenda la Ley por un plazo y envíe un nuevo proyecto al Congreso”.

  • Inmobiliaria 18 de Octubre de 2023

    Del Valle: "Es de no creer que estemos con oferta cero de alquileres"

    “Lo que se hizo con esta reforma es una estocada al mercado legal de alquileres de viviendas al que lo destruyeron por completo y es de no creer que estemos con oferta cero de alquileres”, dijo en Radio Brisas.

    Habló de una situación complicada por la gran cantidad de familias que están afrontando este problema sin demasiadas alternativas para alcanzar una solución o respuesta. “Hoy tenemos gente con mucho disgusto ahora porque no le conviene alquilar”, explicó al recordar que mayoría de propietarios son adultos mayores que tenían en esos ingresos una ayuda para sus últimos años. “Nadie ha visto el perfil de locador, que aquí tiene un 80% que es gente mayor de 70 años que la sacaron del mercado”, señaló Del Valle.

    Consideró un error que no se haya cambiado el plazo de contratos, que se mantuvo en tres años, cuando en el mercado se reclamaba bajarlo a dos años, como fue históricamente. “Así no se incentiva la oferta”, aclaró.

    También cuestionó que se aplique para actualizar valor el Indice de Casa Propia con el que, anticipó, se ajustarán alquileres al 82% anual. “Ahora está en 119,3% con la ley”, explicó sobre un mecanismo que aun así deja los valores por debajo del ritmo inflacionario.

    Por eso asegura que con las actuales condiciones en el mercado de alquileres se llegó a “oferta cero de vivienda en todo el país” y frente a este escenario acusó a los responsables políticos del país de “no ponerse en la piel de la gente”.

    La ley de alquileres se había modificado en 2018, cuando pasó al sistema de contratos por tres años y actualización de precio anual. Aseguró Del Valle que desde entonces el mercado de propiedades “se achicó a un 20 a 30%” mientras que “al otro 70 u 80% se lo expulsó”.

    Como consecuencia de esta situación destacó la falta de referencia de valor y ausencia de precio. Puso como ejemplo departamentos de dos ambientes por los que hoy se está pidiendo hasta 180 mil pesos por mes.

    La entrevista completa en link

  • Inmobiliaria 18 de Octubre de 2023

    Ley de Alquileres: "Lo único que hace esta reforma es aumentar el mercado ilegal"

    El Gobierno Nacional promulgó la Ley de Alquileres con contratos de tres años y actualización semestral, según las modificaciones que fueron aprobadas por el Senado y la Cámara de Diputados.

    En diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, Diego del Valle, martillero público, manifestó: "Cuando salió en el Senado la reforma y supimos que se había votado en las dos cámaras, lo que se ha votado es una estocada al mercado legal de alquileres de viviendas".

    Asimismo, señaló que "lamentablemente uno no entiende cómo el congreso a las 5 de la mañana termina votando algo que solamente lo que han logrado en Mar del Plata y todo el país es que haya oferta cero a partir de mañana que ya rige esta nueva reforma y esta locura".

    Por lo que para "estos contratos con destino vivienda la realidad es que no hay propietario que ofrezca un inmueble en estas condiciones de la Ley. El problema lo tienen miles de inquilinos a nivel país que no encuentran hogar. Por decirte hoy a la mañana tuvimos más de 40 llamados y a la gente se le dice que no hay nada para alquilar, esa es lamentablemente la realidad que tenemos".

    De modo que "lo único que se está consiguiendo un mercado chiquito entre gente conocida y se están haciendo contratos por menos tiempos, con actualizaciones diferentes, algunos en dólares. Por lo tanto lo único que hace esta reforma es aumentar el mercado ilegal".

    Escuchá la nota completa a Diego del Valle, martillero público:

  • Inmobiliaria 18 de Octubre de 2023

    Diego Del Valle: “Nunca sucedió lo que estamos viviendo con las viviendas. Este contexto inflacionario no lo vivíamos hace 32 años”

    Sobre la implementación desde hoy de la reforma de la ley de alquileres, opinó: “Lo que se votó la semana pasada y se promulgó hoy, es una estocada final a un Mercado de alquileres con vivienda. A partir de esta reforma que entra hoy en decreto no habrá ningún tipo de oferta”

    “La oferta desde el 2020 con la ley de alquileres se ha ido achicando hasta llegar hoy a tener oferta cero. Este contexto inflacionario no lo vivíamos hace 32 años. Eso empeora la situación, han creado una psicosis con el tema del alquiler que ahora no tiene arreglo. Nunca sucedió lo que estamos viviendo con las viviendas”, expresó.

    “A todo inquilino que me esté escuchando le digo que hable con el propietario y se pongan de acuerdo en poner un precio por seis meses para no encontrarse con lo terrible que es hoy la ley de alquileres”

  • Inmobiliaria 31 de Agosto de 2023

    Cámara de Senadores Demoran el tratamiento de la ley de alquileres : "Se cerró el mercado y no hay viviendas disponibles"

    "Con la media sanción de la semana pasada en la Cámara de Diputados, la situación empeoró totalmente con relación a lo que teníamos hace dos semanas. Hoy, quien busca alquiler, sabe que en Mar del Plata en este momento no hay ni una sola oferta de alquiler", dijo.

    En charla con el periodista Gastón Triszczuk en el programa Brisas Segunda Edición, Del Valle expresó que "hoy el mercado está parado, los propietarios esperan, no quieren alquilar debido a la aprobación de esa media sanción, y hace que sea una situación inédita y crítica, porque a nivel país no se encuentran propiedades para alquilar, no hay oferta y es un problema para millones de inquilinos que están en esta situación".

    "En Mar del Plata el 90% de las personas que ponen sus viviendas en alquiler son personas mayores y esa gente mayor decide venderlo con este panorama, quedarse con los dólares y no alquilar más", afirmó.

  • Inmobiliaria 29 de Agosto de 2023

    Alquileres en Mar del Plata: "Las inmobiliarias actualmente no tienen nada para ofrecer"

    "No hay oferta de alquiler en Mar del Plata. Las inmobiliarias actualmente no tienen nada para ofrecer y lo que se ve es un mercado ilegal entre particulares donde si alguien pone una propiedad estilo chalet termina haciendo convenios con pagos en dólares y por adelantado", puntualizó el titular de "Del Valle Propiedades".

    Tal como especificó el martillero, "es ilegal todo contrato que sea en dólares con destino a vivienda, como todo contrato que se pague en años adelantados o cualquier cosa que se haga por fuera de la ley vigente".

    "La otra problemática que tenés es referida a los contratos que empezaron a vencer en julio, donde hay un 40% de los propietarios que no lo vuelve a alquilar. Vivió la experiencia de esta ley y ya no quiere saber nada en volver a alquilarlo por tres años. Y después tenés otra base de un 60% de los inquilinos que empiezan a hacer otros acuerdos por un valor durante seis meses y durante ese plazo renegocian el contrato", señaló, en relación al laberinto que mantiene cautivos a oferentes e interesados en mudarse.