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  • Inmobiliaria 19 de Abril de 2021

    Mercado inmobiliario: "En Mar del Plata no hay una manzana que no tenga un cartel de venta"

    "Definitivamente se ha cambiado a un mercado de necesidad de venta. Hay mucha gente que necesita vender, por distintas consecuencias. La principal lógicamente es la cuestión económica", afirmó.

    "También tenemos un grave problema del cual debemos hacer un mea culpa por parte de los profesionales inmobiliarios, que no le somos sinceros a cada vendedor en que valor hoy se puede vender una propiedad. Por este motivo tenemos la ciudad está llena de carteles con valores que son impagables, con valores que no son reales y no se ha ajustado", remarcó Del Valle.

    "Una propiedad que vale 100, el propietario pide 150. Hoy en Mar del Plata se vende, ya sea un lote, un departamento en la zona que uno quiera, pero para eso se debe saber que lo único que hacen las ventas, es una tasación sincera, profesional y real. Si uno pone el valor que realmente puede pagar alguien hoy con este dólar de 150 pesos, se puede vender tranquilamente en cualquier lugar", afirmó.

  • Inmobiliaria 31 de Marzo de 2021

    "Los que buscan nuevos alquileres se encuentran un mercado sin ofertas en Mar del Plata"

    "A los que se les terminó el DNU hoy y tienen que salir a buscar nueva propiedad en Mar del Plata encuentran un mercado sin oferta. Por eso pedíamos en septiembre que se descongelaran los precios porque hoy el cuello de botella y problemática es enorme", afirmó en Lu9 el martillero Diego Del Valle.

    "En nuestro caso pudimos hacer acuerdos entre propietario e inquilinos, que acordaron alargar el contrato por un año y casi todos con aumento del 30 y 40% durante el 2020, pero los que se quedaron con el valor del 31 de marzo 2020 por el DNU, hoy deben actualizar a un 80 o 100% de aumento", explicó y continuó: "Hay mucha gente con necesidad de venta y tuvieron sus propiedades ancladas hasta hoy. De cada 10 que entregaban, antes entraban 7/8 en alquiler, hoy solo 2 o 3. Hoy el propietario analiza vender porque el locador en Mar del Plata son personas de 50 a 80 años en general y prefieren pasar sus años tranquilos y con dólares".

  • Inmobiliaria 11 de Febrero de 2021

    Para Del Valle es crítica la situación de los alquileres: “No hay oferta”

    Según Del Valle el principal problema de los propietarios “es el plazo de tres años y no dejar a criterio del propietario y del inquilino la actualización del valor”. Además, recordó que “hasta julio del año pasado todos los contratos se actualizaban a un 30/35 por ciento, y ahora con la reforma de la ley no se sabe cuánto será el aumento”.

    Con este panorama, sostuvo que “al propietario le conviene más vender la propiedad y vivir de los dólares. Los alquileres no dan gran renta”, e indicó que “no va a haber solución por lo menos hasta julio que van a dar el primer índice de actualización”.

    Escuchá la entrevista a Diego Del Valle en el programa “Brisas Primera Edición”

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  • Inmobiliaria 19 de Abril de 2021

    Mercado inmobiliario: "En Mar del Plata no hay una manzana que no tenga un cartel de venta"

    "Definitivamente se ha cambiado a un mercado de necesidad de venta. Hay mucha gente que necesita vender, por distintas consecuencias. La principal lógicamente es la cuestión económica", afirmó.

    "También tenemos un grave problema del cual debemos hacer un mea culpa por parte de los profesionales inmobiliarios, que no le somos sinceros a cada vendedor en que valor hoy se puede vender una propiedad. Por este motivo tenemos la ciudad está llena de carteles con valores que son impagables, con valores que no son reales y no se ha ajustado", remarcó Del Valle.

    "Una propiedad que vale 100, el propietario pide 150. Hoy en Mar del Plata se vende, ya sea un lote, un departamento en la zona que uno quiera, pero para eso se debe saber que lo único que hacen las ventas, es una tasación sincera, profesional y real. Si uno pone el valor que realmente puede pagar alguien hoy con este dólar de 150 pesos, se puede vender tranquilamente en cualquier lugar", afirmó.

  • Inmobiliaria 31 de Marzo de 2021

    "Los que buscan nuevos alquileres se encuentran un mercado sin ofertas en Mar del Plata"

    "A los que se les terminó el DNU hoy y tienen que salir a buscar nueva propiedad en Mar del Plata encuentran un mercado sin oferta. Por eso pedíamos en septiembre que se descongelaran los precios porque hoy el cuello de botella y problemática es enorme", afirmó en Lu9 el martillero Diego Del Valle.

    "En nuestro caso pudimos hacer acuerdos entre propietario e inquilinos, que acordaron alargar el contrato por un año y casi todos con aumento del 30 y 40% durante el 2020, pero los que se quedaron con el valor del 31 de marzo 2020 por el DNU, hoy deben actualizar a un 80 o 100% de aumento", explicó y continuó: "Hay mucha gente con necesidad de venta y tuvieron sus propiedades ancladas hasta hoy. De cada 10 que entregaban, antes entraban 7/8 en alquiler, hoy solo 2 o 3. Hoy el propietario analiza vender porque el locador en Mar del Plata son personas de 50 a 80 años en general y prefieren pasar sus años tranquilos y con dólares".

  • Inmobiliaria 11 de Febrero de 2021

    Para Del Valle es crítica la situación de los alquileres: “No hay oferta”

    Según Del Valle el principal problema de los propietarios “es el plazo de tres años y no dejar a criterio del propietario y del inquilino la actualización del valor”. Además, recordó que “hasta julio del año pasado todos los contratos se actualizaban a un 30/35 por ciento, y ahora con la reforma de la ley no se sabe cuánto será el aumento”.

    Con este panorama, sostuvo que “al propietario le conviene más vender la propiedad y vivir de los dólares. Los alquileres no dan gran renta”, e indicó que “no va a haber solución por lo menos hasta julio que van a dar el primer índice de actualización”.

    Escuchá la entrevista a Diego Del Valle en el programa “Brisas Primera Edición”

  • Inmobiliaria 04 de Febrero de 2021

    Afirman que en Mar del Plata se pueden encontrar departamentos a partir de los USD 30 mil

    Además, Del Valle manifestó que “hace tiempo que no se ve que alguien quiera pagar en pesos argentinos. Además, si ponés una propiedad con una tasación profesional, el valor es acertado y se pueden concretar las operaciones. Quien vende tiene que poner un precio acorde al cambio que tuvimos entre $40 y $190 en un año y medio a la fecha“.

    Por último, el martillero ofreció algunos detalles de los valores de inmuebles que se encuentran en General Pueyrredon. “Un departamento de un ambiente se puede encontrar a partir de los USD 30 mil, mientras que un dos ambientes a USD 40 mil, de tres ambientes desde los USD 60 mil y casas a partir de los USD 80 mil“.

    Escucha la entrevista completa que le hicieron los periodistas Aldo Del Cul y Gastón Triszczuk a Diego Del Valle en Brisas Segunda Edición

  • Inmobiliaria 02 de Febrero de 2021

    "Mar del Plata tiene oferta de venta en toda la ciudad"

    Con respecto a la baja de escrituraciones a nivel nacional registrada en los últimos tiempos, explicó que "veníamos con un retroceso de dos años de caídas de escrituras y con el aislamiento se terminaron dando números que salen a nivel nacional con caída, pero el mercado también está cambiando. Desde junio los valores se empezaron a acomodar y en los números de los próximos meses habrá crecimientos del mercado", aseguró.

    "En Mar del Plata se está vendiendo, hay mucho movimiento. Hay mucha necesidad de venta, porque se va del país, porque cierran empresas, separaciones, sucesiones, hay un mercado que se ajusta a valores. Es el dato positivo de junio a esta parte", añadió y analizó también que por las variaciones drásticas del dólar en los últimos años, "las propiedades que se vendieron de junio a esta parte, que estaban bien tazadas en el dólar de $50 a $60, se les encontró una quita del 30%/35%. El que entendió este cambio pudo vender y generar otra operación".

    (Escucha la nota completa)

  • Inmobiliaria 30 de Septiembre de 2020

    Advierten que por el congelamiento en el valor de los alquileres “no hay oferta” de propiedades en Mar del Plata

    “Es una pena porque hay un grave perjuicio a las dos partes. A una cantidad inmensa de inquilinos que buscan una propiedad en alquiler, en especial familias. Lamentablemente desde marzo no hay oferta. Por primera vez, en 27 años, nunca nos pasó. Se hizo un cuello de botella con la nueva ley de alquileres que cambió la modalidad de los contratos y ahora con el DNU”, señaló, en diálogo con Canal Diez.

  • Inmobiliaria 26 de Septiembre de 2020

    Congelamiento de alquileres: cómo influye en el mercado inmobiliario local

    “Es una pena, es un grave perjuicio para las dos partes. Hay una cantidad inmensa de inquilinos que buscan propiedades en Mar del Plata y no hay oferta de alquileres”, sostuvo el martillero Diego Del Valle.

    Además, expuso: “Las propiedades que se tenían que entregar desde marzo no se han entregado. Vamos a estar 10 meses con una situación crítica para Mar del Plata. La mayoría de los inquilinos han hecho acuerdos con los propietarios”.

  • Inmobiliaria 13 de Agosto de 2020

    Del Valle: "Hay propiedades con valores más bajos en dólares que en 2011"

    "El mercado inmobiliario comienza a acomodarse, incluso hay propiedades con valores más bajos en dólares que en 2011", sostuvo el referente del sector.

    Del Valle indicó en Brisas Primera Edición que la oferta de propiedades en la ciudad ofrece departamentos de un ambiente entre 30 y 32 mil dólares, de dos ambientes entre 40 y 45 mil dólares, y de tres ambientes, dúplex o PH a partir de 55 mil dólares.

    Según las consideraciones del martillero, "la nueva ley de alquileres le trajo más problemas a los inquilinos" e incluso ya se nota una menor cantidad de propiedades en alquiler.

    Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle con Adrián Barbarulo y Daniel Temperoni

  • Inmobiliaria 14 de Julio de 2020

    Los dos graves errores de la nueva ley de alquileres para los inquilinos de Mar del Plata

    Esta ley comete dos errores muy graves para el inquilino de Mar del Plata: llevar el plazo a los 3 años de contrato y dejar la incertidumbre, en un plazo así, de no saber cuánto van a pagar al llegar al final del primer año de locación. Cabe acotar que todos los contratos que se celebraron durante el mes pasado, en la mayoría eran los propios inquilinos que pedían por favor firmarlo antes de que entrara en vigencia la nueva ley. Todos los contratos firmados hasta el 30 de junio se celebraron con la tranquilidad que le da a un inquilino saber lo que va a pagar el primer año y saber que el segundo año de contrato ha cerrado con un 30 o 35% de actualización del valor del primer año.

  • Inmobiliaria 05 de Julio de 2020

    Para los martilleros, la nueva ley podría bajar la oferta de alquileres

    En un ejercicio hipotético, el martillero planteó: “Ese índice hoy sería del 48% o 50%. Ya hoy el inquilino tendría que hacer contratos casi por el 50% de actualización, cuando en Mar del Plata hasta estos días de junio se hicieron contratos con ajustes anuales de un 30% o un 35%”, señaló. Es decir, un porcentaje bastante por debajo a la inflación. Y agregó: “¿Qué va a pasar si el año que viene es 60% y la gente no lo pueda pagar?”.

    El impacto real, de todas maneras, se conocerá todos los meses con el valor de referencia que será publicado por el Banco Central. Más allá de eso, Del Valle insiste en que la “incertidumbre” generada tanto por la ley como por la situación económica actual del país podría retirar propiedades para alquiler del radar.