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  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Alquileres de comercios: propietarios bajan los valores para no tenerlos vacíos

    Diego del Valle, martillero de la ciudad, sostuvo que el valor de los alquileres no aparece como una causa directa que se traduzca en el posterior cierre de comercios. "Cuando tenemos una rescisión de contrato en el estudio por esto y consultamos la razón, en la gran mayoría de los casos lo que se menciona en realidad es la cuestión económica que atraviesa el país", aseguró.

    Desde su mirada, el profesional consideró que "la gente cada vez más cuida su bolsillo" y también hizo énfasis en la "fuerte" carga impositiva que debe sobrellevar cualquier persona que tiene un emprendimiento con empleados en blanco. "No es fácil tener un negocio", remarcó.

    Además, el profesional también pidió "prestarle atención" a los cambios que se han profundizado en el último tiempo con las formas de consumo. "Hoy hay un gran consumo por internet y por distintas aplicaciones y el cambio se está dando hacia ese sentido. Por eso, si hoy uno pone un local y va alquilar, tiene que tener muy en claro lo que va a hacer para poder solventar todos los gastos", concluyó.

  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Mercado inmobiliario: “Hay una gran cantidad de propietarios que se animan a financiar el 50% de la propiedad”

    El martillero Diego del Valle destacó que “de a poco” los propietarios “comprenden el desfasaje” del valor del dólar, entre otras variables económicas que influyen en un contexto “de achicamiento del mercado inmobiliario”.

    En diálogo con Loquepasa.net, afirmó que su insistencia en recomendar alternativas para fomentar la actividad, “progresivamente” se está aplicando. “De a poco empiezan a entender que este desfasaje que hemos tenido de un dólar de 20/22 pesos a 45, hace que las propiedades se deban retasar para aquel que quiera recibir los dólares”. En ese marco, señaló: “Quien recurre a un martillero y tasa a un valor razonable en base a todo lo que ha pasado en este año, y establece un numero de dólares que sea coherente, hoy está vendiendo”.

    En tanto, brindó precisiones de una modalidad que se originó a raíz de la actual situación económica: “De a poco, hay una gran cantidad de propietarios que se animar a financiar el 50% de la propiedad en financiaciones que no son muy largas en el tiempo, pero entre 5 y 6 años”. Se tratan de financiaciones en dólares.

    Por su parte, reiteró que el mercado “se encuentra en un piso histórico” en cantidad de operaciones en escrituras en todo General Pueyrredon y el resto de la Provincia. En ese sentido, indicó que, tal como anticipó el año pasado, “al no existir más posibilidad del crédito, estos números marcan porcentajes de caída muy fuertes”. Al respecto, recalcó un 55% de caída interanual en escrituras, y un 95% en el crédito hipotecario”.

  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Del Valle dio detalles y recomendaciones para los alquileres en Mar del Plata

    En su visita a los estudios de Radio Brisas, el martillero Diego Del Valle dio detalles y recomendaciones para los alquileres en Mar del Plata. "Desde 6 mil pesos podés encontrar un departamento de un ambiente", aseguró.

    Del Valle confirmó que los alquileres de un departamente de un ambiente oscilan si hablamos de un departamento de un ambiente entre 6.000 pesos o 8.500 si es a estrenar, de dos ambientes desde 8.000 pesos o 12.000 si es a estrenar. También reveló que los alquileres de una casa o chalet comienzan desde los 13 a 15 mil pesos con una entrada de auto.

    "El alquiler no puede afectar un 30% del sueldo y el propietario tiene la seguridad cuando existe un aval o un garante que tenga un vínculo familiar con el inquilino", detalló el martillero en Brisas Primera Edición.

    Si tenés consultas, podés comunicarte con Del Valle Estudio Inmobiliario al 496 - 3131 o 496 - 3134.

    Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle en Radio Brisas

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  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Alquileres de comercios: propietarios bajan los valores para no tenerlos vacíos

    Diego del Valle, martillero de la ciudad, sostuvo que el valor de los alquileres no aparece como una causa directa que se traduzca en el posterior cierre de comercios. "Cuando tenemos una rescisión de contrato en el estudio por esto y consultamos la razón, en la gran mayoría de los casos lo que se menciona en realidad es la cuestión económica que atraviesa el país", aseguró.

    Desde su mirada, el profesional consideró que "la gente cada vez más cuida su bolsillo" y también hizo énfasis en la "fuerte" carga impositiva que debe sobrellevar cualquier persona que tiene un emprendimiento con empleados en blanco. "No es fácil tener un negocio", remarcó.

    Además, el profesional también pidió "prestarle atención" a los cambios que se han profundizado en el último tiempo con las formas de consumo. "Hoy hay un gran consumo por internet y por distintas aplicaciones y el cambio se está dando hacia ese sentido. Por eso, si hoy uno pone un local y va alquilar, tiene que tener muy en claro lo que va a hacer para poder solventar todos los gastos", concluyó.

  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Mercado inmobiliario: “Hay una gran cantidad de propietarios que se animan a financiar el 50% de la propiedad”

    El martillero Diego del Valle destacó que “de a poco” los propietarios “comprenden el desfasaje” del valor del dólar, entre otras variables económicas que influyen en un contexto “de achicamiento del mercado inmobiliario”.

    En diálogo con Loquepasa.net, afirmó que su insistencia en recomendar alternativas para fomentar la actividad, “progresivamente” se está aplicando. “De a poco empiezan a entender que este desfasaje que hemos tenido de un dólar de 20/22 pesos a 45, hace que las propiedades se deban retasar para aquel que quiera recibir los dólares”. En ese marco, señaló: “Quien recurre a un martillero y tasa a un valor razonable en base a todo lo que ha pasado en este año, y establece un numero de dólares que sea coherente, hoy está vendiendo”.

    En tanto, brindó precisiones de una modalidad que se originó a raíz de la actual situación económica: “De a poco, hay una gran cantidad de propietarios que se animar a financiar el 50% de la propiedad en financiaciones que no son muy largas en el tiempo, pero entre 5 y 6 años”. Se tratan de financiaciones en dólares.

    Por su parte, reiteró que el mercado “se encuentra en un piso histórico” en cantidad de operaciones en escrituras en todo General Pueyrredon y el resto de la Provincia. En ese sentido, indicó que, tal como anticipó el año pasado, “al no existir más posibilidad del crédito, estos números marcan porcentajes de caída muy fuertes”. Al respecto, recalcó un 55% de caída interanual en escrituras, y un 95% en el crédito hipotecario”.

  • Inmobiliaria 03 de Junio de 2019

    Del Valle dio detalles y recomendaciones para los alquileres en Mar del Plata

    En su visita a los estudios de Radio Brisas, el martillero Diego Del Valle dio detalles y recomendaciones para los alquileres en Mar del Plata. "Desde 6 mil pesos podés encontrar un departamento de un ambiente", aseguró.

    Del Valle confirmó que los alquileres de un departamente de un ambiente oscilan si hablamos de un departamento de un ambiente entre 6.000 pesos o 8.500 si es a estrenar, de dos ambientes desde 8.000 pesos o 12.000 si es a estrenar. También reveló que los alquileres de una casa o chalet comienzan desde los 13 a 15 mil pesos con una entrada de auto.

    "El alquiler no puede afectar un 30% del sueldo y el propietario tiene la seguridad cuando existe un aval o un garante que tenga un vínculo familiar con el inquilino", detalló el martillero en Brisas Primera Edición.

    Si tenés consultas, podés comunicarte con Del Valle Estudio Inmobiliario al 496 - 3131 o 496 - 3134.

    Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle en Radio Brisas

  • Inmobiliaria 04 de Abril de 2019

    “Hay que tasar los inmuebles usados razonablemente para que el mercado pueda subsistir”

    Lo dijo el martillero Diego del Valle ante una otra alarmante caída del mercado en el mes de febrero. “Si tenemos una tasación coherente y racional seguramente la propiedad se vende. Hoy vende quien entiende esta situación”, agregó.

    Consultado sobre cuál sería la salida a esta crisis del mercado inmobiliario que parece no tener piso, Del Valle manifestó que “la salida a esto es lograr que el mercado en Mar del Plata tenga tasaciones razonables y coherentes en base a todo lo que pasó en el último año en relación al precio del dólar. Por ello hay que entender el valor de la propiedad con un dólar que hace un año costaba $20 y hoy está en $45. Si tenemos una tasación coherente y racional, si entendemos el verdadero valor de la propiedad, seguramente ese inmueble se vende. Hoy vende quien entiende esta situación, quien bajó el valor de la propiedad”, detalló.

  • Inmobiliaria 14 de Marzo de 2019

    Preocupación en el sector inmobiliario por la crisis económica: en un mes se realizaron sólo 15 hipotecas

    Estos números llaman la atención y preocupan al sector ya que, según el testimonio de Del Valle, “en enero, febrero, marzo, y abril del año pasado se habían llevado a cabo 460 operaciones promedio mensuales de crédito hipotecario”.

    Por otra parte, el martillero sostuvo que actualmente una propiedad cuesta más del doble de lo que costaba el año pasado. Esto se debe a que “el 12 de marzo del 2018 el dólar valía 20 pesos (hoy sobrepasa los 40 pesos), y nuestro mercado inmobiliario está dolarizado”, remarcó.

    Antes de finalizar la charla, Del Valle hizo hincapié en que en Mar del Plata se sobrevaloran y sobrevalúan las propiedades. “Se pide un valor y la venta real cuesta un 20 o un 25% menos”. “Tenemos que trabajar muy seriamente en conocer el valor real para que este número vuelva a la normalidad porque una ciudad como Mar del Plata debería tener 800 o 900 escrituras por mes”, añadió.

  • Inmobiliaria 17 de Octubre de 2018

    Del Valle criticó los anuncios de Macri sobre la ley de alquileres

    Tras los anuncios del presidente Mauricio Macri sobre una futura ley de alquileres, que en uno de sus puntos contempla eliminar los costos de comisión inmobiliaria por parte de los inquilinos, el martillero Diego Del Valle calificó al proyecto que impulsó el gobierno nacional como "una medida populista".

    "Nuestros honorarios profesionales están fijados por ley, somos más de 100 mil profesionales y si tomamos en cuenta una familia tipo esta medida afectaría a 400 mil personas", explicó el martillero en Brisas Primera Edición.

    Del Valle remarcó que "esto se da en un contexto donde la caída de la actividad económica es muy grande". "Es una barbaridad con un grado de populismo absoluto y pensado como un anuncio electoral", agregó.

    "Esto va a terminar en la justicia porque se ataca un derecho constitucional adquirido", concluyó.

    Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle con Adrián Barbarulo:

  • Inmobiliaria 17 de Octubre de 2018

    Ley de alquileres: “En Mar del Plata los inquilinos pagarán entre 30 y 35% más”

    El martillero Diego del Valle dijo que generará inconvenientes tanto al inquilino como al propietario y al profesional inmobiliario. “Macri hizo un anuncio populista que tiene un efecto electoral”, agregó.

  • Inmobiliaria 13 de Septiembre de 2018

    Del Valle: “Necesitamos una ley que beneficie al inquilino pero también al propietario”

    El martillero Diego Del Valle dio detalles en Radio Brisas de la reunión que mantuvieron con el diputado provincial Maximiliano Abad donde debatieron la nueva ley de alquileres. "Necesitamos una ley que beneficie al inquilino pero también al propietario, hay que cuidar a los dos", señaló.


    Del Valle afirmó que "el alquiler por 24 meses es algo muy sensible en Mar del Plata por eso es muy importante que se pueda conocer la perspectiva del sector".


    En cuanto a los valores de los alquileres, el martillero comparó los precios con Capital Federa. Al respecto, precisó que "en Capital un ambiente sale entre 10 y 11 mil pesos, y en Mar del Plata encontras por 5 mil pesos". Además, indicó que "el inquilino sólo paga luz, gas y agua".


    En la reunión mantenida con el diputado Maximiliano Abad participaron también el Concejal Ariel Martínez Bordaisco y autoridades del Colegio de Martilleros.


    Escuchá la entrevista a Diego Del Valle en el programa "Brisas Segunda Edición"

  • Inmobiliaria 30 de Agosto de 2018

    El mercado inmobiliario local sufre un fuerte impacto por la suba del dólar

    Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. Hubo una caída del 60% en operaciones ante el corte de créditos hipotecarios. “Si el dólar no se fija en un valor el mercado inmobiliario tiene problemas”, dijo.

    La inestabilidad del dólar es un gran problema que afecta al mercado. “La suba del dólar generó que se hayan caído operaciones pautadas. Hoy es una situación para nuestro espacio muy parecida a lo que fue el cepo cambiario”.

    “Todos los rubros de la economía sienten esta crisis. La carga impositiva es tan alta que se hace muy difícil de llevar. Lo peor es que no existe una comunicación de cómo se sale. Si el dólar no se fija en un valor el mercado inmobiliario tiene problemas. Hoy hay una parálisis que afecta a todos”, concluyó.

  • Inmobiliaria 30 de Agosto de 2018

    Créditos e hipotecas: "Es el cuarto mes consecutivo donde la actividad baja"

    En comunicación con Radio Brisas, el martillero Diego Del Valle analizó el mercado inmobiliario a nivel local y anticipó que "estamos frente a un mes muy difícil y complicado". "Es el cuarto mes consecutivo donde la actividad baja", remarcó.

    "La parte del crédito está prácticamente parada", consideró el martillero en Brisas Primera Edición. En tanto, las hipotecas cayeron un 57%.

    Del Valle sostuvo que "no hay consultas, la gente que consultaba por un crédito ya no lo está haciendo".

    Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle en Radio Brisas: