El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
Somos un estudio profesional inmobiliario dedicados exclusivamente a la atención del cliente en dos rubros como son las LOCACIONES 24/36 meses y la COMPRA VENTA. Formado por jovenes profesionales altamente capacitados, un capital humano que hacen el valor diferencial.
Horario de Atención:El martillero público Diego Del Valle destacó la crisis que se vive en la ciudad en el mercado de alquiler de propiedades que vinculó con la vigencia de la nueva norma que establece el actual plazo de contratos de 36 meses y reclamó su modificación para adecuar el mercado y mejorar la oferta.
Citó que quienes alquilan inmuebles son dueños de 50 o 60 años, y arriesgó que en mayoría tienen 70 u 80 años. “Es gente grande que trabajó y busca vivir de su jubilación y un alquiler”, dijo sobre un sector al que ve golpeado por ambas partes: propietarios que no tienen mejores condiciones e inquilinos que no encuentran casas y departamentos para contratar.
Como consecuencia, dijo, hay un aumento de precios en el que juegan la escasa oferta como la inflación del 104% que tuvo el país durante el último año. Habló de departamentos de un ambiente que no se consiguen por menos de 60/70 mil pesos, a veces solo por temporada de invierno. En dos ambientes los valores rondas los 70/80 mil pesos y de 100 mil para arriba en el caso de tres ambientes. “Es imposible encontrar una casita y es de 150.000 pesos para arriba”, dijo a Radio Brisas.
Según el martillero Diego Del Valle “esto seguirá en aumento mientras la inflación no baje” y agregó en diálogo con Ahora Mar del Plata que “este índice se publica cada 16 de cada mes y da un porcentaje por 30 días”. Asimismo, comentó que “el gran problema es la inflación todo es inviable. Tenemos 10 entregas de propiedades por vencimiento de plazo y solamente uno o dos propietarios vuelve a poner en alquiler”.
En la misma línea resaltó: “Nadie analiza el perfil del locador que es la generación grande. Hoy no hay oferta de alquiler y con esta inflación del 100% la situación es caótica”.
“La otra problemática es que con estos números de inflación es que el mercado de alquileres no tiene oferta. El propietario hoy decide no ponerlo en el mercado”, indicó a Loquepasa.net el martillero público Diego del Valle. “El propietario espera a que se cumpla el vencimiento de plazo y una vez que eso sucede no lo vuelve a poner en el mercado”, agregó.
A la hora de analizar la problemática, Del Valle afirmó que la situación “mes a mes es más crítica”. “El escenario es que cada vez que termina un contrato, el dueño dice: ‘Mirá, lo voy a vender, no sigo alquilando”.
“Entonces, tenés un embudo con un montón de gente que llama a la oficina diciendo que tiene que dejar la propiedad y no ingresa casi nada para alquilar porque a los propietarios no les interesa”, analizó y pronosticó que la situación “se va a seguir agudizando hasta que la ley no se reforme”.
Es importante recordar que esta ley viene desde junio de 2020 y desde entonces solo trajo complicaciones. Siempre decíamos que la vigencia de la ley nos llevaría a tener falta de oferta de alquileres, y es lo que está pasando", señaló Del Valle en charla con el periodista Gastón Triszczukl en el programa Brisas Segunda Edición.
Y agregó que "entre tanto, todos los colores políticos manifestaron que algo harían al respecto, incluso se armó una comisión especial en la Cámara de Diputados de la Nación para abordar posibles cambios en la ley de alquileres, pero no prosperó nada. Creo que ya pasa por una cuestión de interés y la única forma de solucionar esto es a través de la cámara".
En este marco, el Martillero Del Valle recordó que "no hay mercado", esto como primera medida a la hora de buscar alquiler, por lo que aclaró que "salir a buscar hoy un alquiler en Mar del Plata es casi una misión imposible".
En diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, Diego Del Valle, martillero y corredor público, manifestó: "Es lamentable porque pasan los meses y no hay solución alguna por parte de la clase política que realmente deberían ponerse pantalones largos para solucionar una problemática que denunciamos antes de que saliera la ley".
Escuchá la nota completa a Diego Del Valle, martillero y corredor público
“Lo que ocurre con el mercado de alquileres es una destrucción mes a mes, sin oferta de viviendas y con lo poco que ingresa a valores muy altos para que ese propietario pueda cubrirse un año sin actualizar el valor con una inflación del 100 por ciento que termina siendo caótico”, indicó a Loquepasa.net el martillero público Diego del Valle.
"Lo que ocurre con el mercado de alquileres es una destrucción mes a mes, sin oferta de viviendas y con lo poco que ingresa a valores muy altos para que ese propietario pueda cubrirse un año sin actualizar el valor con una inflación del 100 por ciento que termina siendo caótico”, agregó.
Por otro Del Valle confirmó que se dieron a conocer la cantidad de escrituras e hipotecas que se realizaron Mar del Plata durante noviembre de 2022.
“Hubo 894 escrituras y 76 hipotecas. Esto marca que la compra venta de inmuebles durante el mes de noviembre es el mayor número de 2022, fue el mes de mayor escrituras realizadas en General Pueyrredon”, explicó.
En ese sentido añadió que “de acuerdo a la estadística por primera vez en tres años habrá un crecimiento interanual. En ese tiempo, más allá que faltan los números de diciembre, el crecimiento llegará a un 8% aproximadamente. Todavía es muy bajo el porcentaje y marca que estamos lejos de una recuperación del mercado. Sin posibilidad de créditos es muy difícil que el mercedo se recupere”, concluyó.
El martillero Diego Del Valle aseguró que “el Índice Anual de Alquileres ya está dando para inicios de enero un 80,8% de suba y para mediados de mes un 83%”. Por ello le apuntó a los diputados. “Prometieron cambios en la nueva ley pero se juntaron cinco veces en el año y ahora no se juntarán hasta marzo”.
"Por el lado de los alquileres, la problemática se sigue agravando y no hubo respuesta en el Congreso al respecto. El proyecto de José Luis Gioja, que había tenido apoyo, entre ellos, no tuvo consenso y, por lo tanto, no habrá ninguna novedad. Se vienen las elecciones presidenciales y me da la sensación de que tampoco discutirán ese proyecto. El aumento anual para los inquilinos superará el 80 por ciento de aumento en octubre", afirmó.
Y agregó que "el mercado de alquileres desde julio de 2020, desde que está vigente esta ley, se volvió muy elitista. Es difícil llegar a alquilar una propiedad. Cuando se hace por inmobiliaria, exigen determinadas condiciones, como demostrar ingresos específicos, tener garantías en Mar del Plata y todo eso hace que el mercado sea para muy poca gente".
"en la compraventa estamos llegando a fin de año con un nivel de 743 escrituras en General Pueyrredon, aunque solo 62 hipotecas. No hay crédito hipotecario, pero el dato es alentador, aunque faltan noviembre y diciembre. Tendremos después de tres años consecutivos un crecimiento de escrituras de entre un 8 y un 10 por ciento".