El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
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Horario de Atención:“Lamentablemente la ley de alquileres es perjudicial. Es una ley que se reguló ante abusos en Capital Federal. Es lamentable que se haya una ley por una ciudad y afecte a todo el país”, señaló el profesional, en diálogo con Loquepasa.net.
“El mercado lo manejaba con un criterio muy sano, por ejemplo con el tema de las garantías. En cuanto al mes de depósito, en 27 años de trabajo, siempre el inquilino pagó un solo mes de depósito. Todo inquilino no pagaba expensas y ahora sí lo hará”, desarrolló.
Para del Valle, “trae un grave problema que es alargar el plazo de vivienda a tres años”. “Los contratos tienen que ser flexibles. Es un plazo muy largo. Genera incertidumbre sobre el precio del alquiler”, analizó.
“Perjudica mucho al inquilino. Vamos a tener baja de oferta que ya se observó desde noviembre cuando se aprobó en Diputados”, anticipó.
El martillero dijo que “los alquileres van a aumentar porque obliga a inscribir los contratos en AFIP así que todos los gastos deberán ser cubiertos”. “Vamos a empezar a ver en Mar del Plata alquileres más expensas ordinarias. Traerá malas consecuencias”, enfatizó.
Consultado sobre algunos factores positivos de la sanción, indicó que “en esta ley se tiene que poner un domicilio electrónico, las reparaciones urgentes habrá una obligación del locador para resolverlo o bien el inquilino puede descontarlo del valor del alquiler”.
“Si el inquilino notifica con 3 o más meses su derecho a rescindir el contrato, no tendrá que pagar una indemnización que pagar”, agregó.
Escuchá la entrevista completa que le hicieron los periodistas Aldo Del Cul y Gastón Triszczuk a Diego Del Valle en Brisas Segunda Edición
En comunicación con Radio Brisas, el martillero Diego Del Valle estimó una "baja sustancial" del precio de las propiedades por las variaciones del dólar y celebró que sus colegas puedan volver a ejercer su actividad ya que "se puede tranquilamente mostrar una propiedad respetando las distancias sociales" sugeridad para evitar contagios de coronavirus.
Del Valle explicó que el mercado inmobiliario entró en la cuarentena con un dólar de entre 70 y 80 pesos y ahora se encuentra entre 120 y 130, y que eso de forma inevitable provocará que las propiedades estén a la baja en el corto y mediano plazo.
A pesar de que las actividades de los martillero se reactivaron, el refente del sector local indicó que "nosotros todavía seguimos impedidos de hacer mudanzas y eso nos perjudica".
En relación al futuro del sector en relación con la pandemia, afirmó que "no sabemos cómo va a ser el final de la película".
Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle en Radio Brisas
En diálogo con Loquepasa.net, el profesional indicó que la realidad de este tipo de alquiler difiere de lo que ocurre con los inquilinos de viviendas, donde “el pago de abril fue del 90%”. “Hubo un gran cumplimiento, con que los profesionales trabajan en la elección un inquilino, de ciertas características que hace este cumplimiento”, planteó.
Sin embargo, Del Valle señaló que “distinto es el escenario en los alquileres comerciales, la situación es muy grave”. “En abril el nivel de cobranza fue mucho más bajo, entre un 40 a 45%”, precisó.
“Para que el mercado pueda recuperarse es a través de crédito. Hay que armar una política de crédito, que calce en propiedades en pesos y que sea desde montos desde abajo, que el movimiento pueda circular de propiedades de menor valor, por ejemplo de inmuebles de 50 o 60 mil dólares, cambiando en pesos. Tiene que dinamizarse desde abajo hacia arriba”, indicó el profesional, en diálogo con Loquepasa.net.
En comunicación con Radio Brisas, el martillero Diego del Valle brindó un análisis sobre el mercado inmobiliario en General Pueyrredon y sostuvo que "es clave volver a tener crédito" para la reactivación del sector.
"Sin créditos es difícil que el mercado inmobiliario se pueda recuperar", remarcó el martillero en Brisas Primera Edición. Al mismo tiempo instó a los propietarios y las inmobiliarias a "ser coherentes con los valores".
A nivel local, Del Valle dijo que en Noviembre pasado se registaron apenas 20 hipotecas y subrayó que "llevamos una caída interanual del 42%; dos años de caída consecutiva muy grande".
Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle con Adrián Barbarulo y Daniel Temperoni
Así lo señaló el martillero Diego del Valle, quien enumeró varias consecuencias de la iniciativa que avanza en la Cámara de Diputados. “Será una situación crítica en la ciudad si se aprueba”, advirtió.
El martillero Diego del Valle advirtió que el proyecto de reformar la ley de alquileres, que comenzó a avanzar en la Cámara de Diputados de la Nación, “traerá numerosas consecuencias negativas para Mar del Plata.
“Las consecuencias que trae este proyecto de ley que se votó serán altamente perjudiciales para los inquilinos en base a cómo se viene manejando los alquileres de vivienda. Tenemos una ciudad con un porcentaje muy alto de inquilinos. Con esta ley, es perjudicial en varios puntos”, comenzó en su explicación el profesional, en diálogo con Loquepasa.net.
NOTA DEL MARTILLERO DIEGO DEL VALLE PARA RADIO BRISAS
NUEVO PROYECTO DE LEY DE ALQUILERES🛑
"Mar del Plata es una de las ciudades más importantes en demanda de alquileres, hay un 30% de población que de alguna forma u otra alquila ya sea una vivienda o un comercio"
"Esta ley prevé automáticamente un sistema de aumento de alquileres que si hoy estuviera en vigencia ese aumento rondaría el 55% durante el año. En Mar del Plata hace cinco años se maneja un tope porque la gente que alquila tiene sueldos, que es del 30%"
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Del Valle explicó que “el mercado inmobiliario nunca se paraliza”. Sin embargo, opinó que el actual “es uno de los peores años de los últimos 20 del mercado inmobiliario”. “Pero pesar de eso no se paralizó del todo”, agregó.
En referencia a una posible solución para la actividad, el operador inmobiliario aseguró que “cuando estabilicen el valor del dolar, el mercado va empezar a mostrar signos de recuperación”.
Por último Del Valle destacó la importancia de las líneas de créditos y de que haya una política sostenida para fomentar la compra y venta de propiedades.
“Los últimos registros que hicieron mejorar la venta de inmuebles vinieron de la mano de los créditos pro-crear, como así de los créditos UVA”, sostuvo y agregó que “será fundamental que los gobiernos entiendan la necesidad de aplicar políticas sostenidas en el tiempo de créditos accesibles para fomentar la compra y venta de casas, pero siempre en función de lo que la gente gana y puede pagar”.
El martillero Diego del Valle mostró su preocupación ante el presente del mercado inmobiliario, puntualizando en el actual momento del servicio de alquileres. En ese marco, criticó el intento de los bloques políticos en el Congreso de reformar la ley de alquileres, cuyos proyectos no avanzaron legislativamente hace una semana.
“Hoy tocar el alquiler, en la situación que tenemos, cuando no hay acceso a la vivienda a través del crédito, sería totalmente perjudicial y en especial para el inquilino, ya que es quien necesita alquilar”, planteó el profesional, en diálogo con Radio Brisas.