Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
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Horario de Atención:Diego Del Valle, agente inmobiliario, expresó la preocupación del sector con respecto a la nueva Ley de Alquileres que rige desde hace un año. “Este escenario trae a Mar del Plata un hecho tan grave donde el inquilino no encuentra propiedades para alquilar y los valores siguen aumentando”, expresó.
Uno de esos puntos a los que hace referencia el agente inmobiliario es el plazo del contrato: “Es de suma urgencia que los contratos vuelvan a ser de 24 meses y no de tres años. Al ser de 36 meses no hay ofertas de alquileres. Los propietarios no quieren poner un inmueble en alquiler por ese tiempo, eso hace que no halla oferta y que los precios sigan aumentando”.
Esto último expresado resulta negativo, ya que genera que “una persona que alquilo hace dos años y hoy sale al mercado, se encuentra con que para poder alquilar lo mismo el valor le cambió en un 100 o 120 por ciento”.
El otro punto a rever, es la reinstalación de la posibilidad que había hasta junio del año pasado, donde “el propietario y el inquilino puedan establecer y conocer el valor de alquiler para un primer y segundo año”.
El martillero Diego Del Valle consideró como “interesante” el número de escrituras que se realizaron en junio, y por otro lado se refirió a la actualización de los contratos de alquiler con la nueva ley.
En cuanto a las escrituras, remarcó que “durante junio se hicieron 659 en General Pueyrredon”, pero indicó que “el número de créditos es bajo porque se inscribieron 41 hipotecas”.
En ese sentido, consideró que “el mercado a pesar de todo lo que estamos viviendo, junio marcó una cantidad interesante de operaciones. Esto se debe a que hace dos meses teníamos cierta estabilidad del dólar que se había planchado en orden de los 150/160 pesos”.
Del Valle señaló que cuando el dólar sube “el mercado otra vez se paraliza porque se adquiere una posición más expectante, entonces cuando el dólar se tranquila las operaciones se vuelven a hacer”. Este nivel de escrituras que hubo en junio, consideró que “es parecido a los que teníamos en 2018”.
En diálogo con Adrián Barbarulo y Daniel Temperoni, Del Valle señaló que hoy no hay oferta de alquileres, remarcando que un chalet para alquilar “está por encima de 50 mil pesos y no lo conseguís”.
“Hoy la gente está angustiada. Yo nunca viví esto”, lamentó.
“Son situaciones muy feas. Y a los políticos no les importa nada. Esto es una problemática en todo el país, y no se resuelve nada”, sentenció.
"Este jueves primer índice de actualización del Banco Central ya da un aumento del 41% para todo contrato que cumple su primer año y 44% para los que arrancaron el 15 de julio", comentó en diálogo con LU9 Diego del Valle, martillero público e inmobiliario, al analizar la situación del mercado en cuanto a alquileres en la ciudad.
"La reforma trajo cosas positivas para los inquilinos que acá ya veníamos utilizando pero lo que hay que resolver es volver el plazo a dos años y también el criterio del buen propietario y buen inquilino. Hoy no los están dejando poner de acuerdo en el precio", indicó como las grandes dificultades que complejizaron la oferta.
"Tenemos una complicación enorme en el mercado inmobiliario que es la falta de oferta de alquileres. El proyecto de reforma tiene unos puntos que necesitan la urgente modificación: por un lado el plazo de la locación, esto de llevar los contratos a tres años, y no permitir que propietario e inquilino se pongan de acuerdo en el valor de un primer y segundo año. El problema es que si no hay oferta los precios suben"
"Hecha esta ley que no beneficia ni al propietario ni al inquilino, tenes un gran mercado informal o personas que deciden vender para vivir de lo que les deja la venta. El mercado inmobiliario se ha achicado mucho, ha caído en un 60%. La cantidad de locaciones que se hacen con esta ley son un 30% de las que se hacían", sentenció.
“Esta reforma de la ley requiere que urgente tanto diputados como senadores produzcan la reforma de dos puntos críticos en el mercado de alquileres, uno es el plazo de locación, que vuelva a ser de dos años, y otro es que las partes logren un acuerdo de cuánto será el valor de alquiler de cada año”, planteó el profesional, quien aseguró que con estos cambios “se evitarían todos estos problemas actuales donde no hay oferta y hay grandes aumentos”.
"Vamos a tener un problema el mes que viene: cuando llegue el primer índice mensual del Banco Central para los contratos de locación que arrancaron el año pasado, va a rondar el aumento en un 40%", analizó en diálogo con LU9 Diego del Valle, martillero público local, ante la falta de oferta de alquileres, cada vez más aguda en la ciudad y la gran cantidad de carteles de venta.
"Vayas a donde vayas en la ciudad no hay manzana que no tenga un cartel de venta. Hay cuadras con hasta 10, porque jamás se tuvo en cuenta quiénes son los propietarios locadores, que vienen cumpliendo hace décadas la función que no cumple el Estado: dar acceso a la vivienda. Acá la gente que da alquiler tiene de 60 años para arriba y hoy quizás les conviene vender, agarrar los dólares y vivir de eso y no estar dando vueltas con un inquilino, con los arreglos del lugar o el pago de expensas, porque no tienen rentabilidad", informó.
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El martillero Diego del Valle afirmó que la vigencia de la ley de alquiles en Mar del Plata genera que “no haya oferta”.
“Es un problema gravísimo, como nunca tuvo Mar del Plata en su historia. Nunca vi algo igual, no hay oferta de alquileres. La familia que tiene dos chicos y tiene que salir a buscar un alquiler de una casa o departamento de tres o cuatro ambientes no lo consigue”, advirtió, en diálogo con Loquepasa.net. “Se ha hecho un mamarracho”, afirmó.
"El mercado se reactivó, a partir de junio pasado", destacó, remarcando que "la venta de inmuebles genera un movimiento positivo para un montón de actividades".
En diálogo con Adrián Barbarulo y Daniel Temperoni, Del Valle subrayó que "aquellas propiedades bien tasadas, a estos valores, pueden lograr la compraventa".
"Noto que la gente se queda con un valor de compra que hizo del inmueble, hace 10 años, y yo lo que explico que ese valor del dólar no existe más. Hoy no podés ahorrar 300 dólares", indico.
"Va a ser difícil volver a tener un crédito", agregó.
Del Valle también puntualizó que hoy departamentos de 25 ó 30 años tienen un precio similar a departamentos nuevos, con expensas menores, por lo que instó a propietarios a hacer una tasación con un profesional para tener un valor adecuado que permita realizar la compraventa.
"Definitivamente se ha cambiado a un mercado de necesidad de venta. Hay mucha gente que necesita vender, por distintas consecuencias. La principal lógicamente es la cuestión económica", afirmó.
"También tenemos un grave problema del cual debemos hacer un mea culpa por parte de los profesionales inmobiliarios, que no le somos sinceros a cada vendedor en que valor hoy se puede vender una propiedad. Por este motivo tenemos la ciudad está llena de carteles con valores que son impagables, con valores que no son reales y no se ha ajustado", remarcó Del Valle.
"Una propiedad que vale 100, el propietario pide 150. Hoy en Mar del Plata se vende, ya sea un lote, un departamento en la zona que uno quiera, pero para eso se debe saber que lo único que hacen las ventas, es una tasación sincera, profesional y real. Si uno pone el valor que realmente puede pagar alguien hoy con este dólar de 150 pesos, se puede vender tranquilamente en cualquier lugar", afirmó.