Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
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Horario de Atención:"A los que se les terminó el DNU hoy y tienen que salir a buscar nueva propiedad en Mar del Plata encuentran un mercado sin oferta. Por eso pedíamos en septiembre que se descongelaran los precios porque hoy el cuello de botella y problemática es enorme", afirmó en Lu9 el martillero Diego Del Valle.
"En nuestro caso pudimos hacer acuerdos entre propietario e inquilinos, que acordaron alargar el contrato por un año y casi todos con aumento del 30 y 40% durante el 2020, pero los que se quedaron con el valor del 31 de marzo 2020 por el DNU, hoy deben actualizar a un 80 o 100% de aumento", explicó y continuó: "Hay mucha gente con necesidad de venta y tuvieron sus propiedades ancladas hasta hoy. De cada 10 que entregaban, antes entraban 7/8 en alquiler, hoy solo 2 o 3. Hoy el propietario analiza vender porque el locador en Mar del Plata son personas de 50 a 80 años en general y prefieren pasar sus años tranquilos y con dólares".
Según Del Valle el principal problema de los propietarios “es el plazo de tres años y no dejar a criterio del propietario y del inquilino la actualización del valor”. Además, recordó que “hasta julio del año pasado todos los contratos se actualizaban a un 30/35 por ciento, y ahora con la reforma de la ley no se sabe cuánto será el aumento”.
Con este panorama, sostuvo que “al propietario le conviene más vender la propiedad y vivir de los dólares. Los alquileres no dan gran renta”, e indicó que “no va a haber solución por lo menos hasta julio que van a dar el primer índice de actualización”.
Escuchá la entrevista a Diego Del Valle en el programa “Brisas Primera Edición”
Además, Del Valle manifestó que “hace tiempo que no se ve que alguien quiera pagar en pesos argentinos. Además, si ponés una propiedad con una tasación profesional, el valor es acertado y se pueden concretar las operaciones. Quien vende tiene que poner un precio acorde al cambio que tuvimos entre $40 y $190 en un año y medio a la fecha“.
Por último, el martillero ofreció algunos detalles de los valores de inmuebles que se encuentran en General Pueyrredon. “Un departamento de un ambiente se puede encontrar a partir de los USD 30 mil, mientras que un dos ambientes a USD 40 mil, de tres ambientes desde los USD 60 mil y casas a partir de los USD 80 mil“.
Escucha la entrevista completa que le hicieron los periodistas Aldo Del Cul y Gastón Triszczuk a Diego Del Valle en Brisas Segunda Edición
Con respecto a la baja de escrituraciones a nivel nacional registrada en los últimos tiempos, explicó que "veníamos con un retroceso de dos años de caídas de escrituras y con el aislamiento se terminaron dando números que salen a nivel nacional con caída, pero el mercado también está cambiando. Desde junio los valores se empezaron a acomodar y en los números de los próximos meses habrá crecimientos del mercado", aseguró.
"En Mar del Plata se está vendiendo, hay mucho movimiento. Hay mucha necesidad de venta, porque se va del país, porque cierran empresas, separaciones, sucesiones, hay un mercado que se ajusta a valores. Es el dato positivo de junio a esta parte", añadió y analizó también que por las variaciones drásticas del dólar en los últimos años, "las propiedades que se vendieron de junio a esta parte, que estaban bien tazadas en el dólar de $50 a $60, se les encontró una quita del 30%/35%. El que entendió este cambio pudo vender y generar otra operación".
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“Es una pena porque hay un grave perjuicio a las dos partes. A una cantidad inmensa de inquilinos que buscan una propiedad en alquiler, en especial familias. Lamentablemente desde marzo no hay oferta. Por primera vez, en 27 años, nunca nos pasó. Se hizo un cuello de botella con la nueva ley de alquileres que cambió la modalidad de los contratos y ahora con el DNU”, señaló, en diálogo con Canal Diez.
“Es una pena, es un grave perjuicio para las dos partes. Hay una cantidad inmensa de inquilinos que buscan propiedades en Mar del Plata y no hay oferta de alquileres”, sostuvo el martillero Diego Del Valle.
Además, expuso: “Las propiedades que se tenían que entregar desde marzo no se han entregado. Vamos a estar 10 meses con una situación crítica para Mar del Plata. La mayoría de los inquilinos han hecho acuerdos con los propietarios”.
"El mercado inmobiliario comienza a acomodarse, incluso hay propiedades con valores más bajos en dólares que en 2011", sostuvo el referente del sector.
Del Valle indicó en Brisas Primera Edición que la oferta de propiedades en la ciudad ofrece departamentos de un ambiente entre 30 y 32 mil dólares, de dos ambientes entre 40 y 45 mil dólares, y de tres ambientes, dúplex o PH a partir de 55 mil dólares.
Según las consideraciones del martillero, "la nueva ley de alquileres le trajo más problemas a los inquilinos" e incluso ya se nota una menor cantidad de propiedades en alquiler.
Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle con Adrián Barbarulo y Daniel Temperoni
Esta ley comete dos errores muy graves para el inquilino de Mar del Plata: llevar el plazo a los 3 años de contrato y dejar la incertidumbre, en un plazo así, de no saber cuánto van a pagar al llegar al final del primer año de locación. Cabe acotar que todos los contratos que se celebraron durante el mes pasado, en la mayoría eran los propios inquilinos que pedían por favor firmarlo antes de que entrara en vigencia la nueva ley. Todos los contratos firmados hasta el 30 de junio se celebraron con la tranquilidad que le da a un inquilino saber lo que va a pagar el primer año y saber que el segundo año de contrato ha cerrado con un 30 o 35% de actualización del valor del primer año.
En un ejercicio hipotético, el martillero planteó: “Ese índice hoy sería del 48% o 50%. Ya hoy el inquilino tendría que hacer contratos casi por el 50% de actualización, cuando en Mar del Plata hasta estos días de junio se hicieron contratos con ajustes anuales de un 30% o un 35%”, señaló. Es decir, un porcentaje bastante por debajo a la inflación. Y agregó: “¿Qué va a pasar si el año que viene es 60% y la gente no lo pueda pagar?”.
El impacto real, de todas maneras, se conocerá todos los meses con el valor de referencia que será publicado por el Banco Central. Más allá de eso, Del Valle insiste en que la “incertidumbre” generada tanto por la ley como por la situación económica actual del país podría retirar propiedades para alquiler del radar.
“Lamentablemente la ley de alquileres es perjudicial. Es una ley que se reguló ante abusos en Capital Federal. Es lamentable que se haya una ley por una ciudad y afecte a todo el país”, señaló el profesional, en diálogo con Loquepasa.net.
“El mercado lo manejaba con un criterio muy sano, por ejemplo con el tema de las garantías. En cuanto al mes de depósito, en 27 años de trabajo, siempre el inquilino pagó un solo mes de depósito. Todo inquilino no pagaba expensas y ahora sí lo hará”, desarrolló.
Para del Valle, “trae un grave problema que es alargar el plazo de vivienda a tres años”. “Los contratos tienen que ser flexibles. Es un plazo muy largo. Genera incertidumbre sobre el precio del alquiler”, analizó.
“Perjudica mucho al inquilino. Vamos a tener baja de oferta que ya se observó desde noviembre cuando se aprobó en Diputados”, anticipó.
El martillero dijo que “los alquileres van a aumentar porque obliga a inscribir los contratos en AFIP así que todos los gastos deberán ser cubiertos”. “Vamos a empezar a ver en Mar del Plata alquileres más expensas ordinarias. Traerá malas consecuencias”, enfatizó.
Consultado sobre algunos factores positivos de la sanción, indicó que “en esta ley se tiene que poner un domicilio electrónico, las reparaciones urgentes habrá una obligación del locador para resolverlo o bien el inquilino puede descontarlo del valor del alquiler”.
“Si el inquilino notifica con 3 o más meses su derecho a rescindir el contrato, no tendrá que pagar una indemnización que pagar”, agregó.