El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
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Horario de Atención:1ro. de Mayo 2000 / 1ro. de Mayo 2013
"13 AÑOS de DEL VALLE estudio inmobiliario"
Es consecuencia del escaso rendimiento de los alquileres temporarios, la incorporación de unidades nuevas al mercado de las locaciones por dos años y la falta de ventas que provoca el mantenimiento del cepo cambiario.
"El mercado inmobiliario acumula 12 meses de caída ininterrumpida", señaló el notario Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense. "Las cifras de marzo son elocuentes: en términos estadísticos, se ha resignado un cuarto del mercado. Pero en las escribanías se vive una realidad todavía más cruda, ya que las estadísticas incluyen escrituraciones tramitadas con años de anterioridad. Si restamos estas operaciones, la caída rondaría el 40 por ciento. Desde abril del año pasado, en relación al período abril 2011 – marzo 2012, el mercado inmobiliario se retrotrajo más de 4 mil millones de pesos, y se registraron 24 mil operaciones menos", agregó Mateo
El mercado inmobiliario marplatense atraviesa una dura situación, con una reducción muy fuerte en las operaciones de compraventa de propiedades. Quien hoy decida vender un departamento o una casa la hace por una única razón: necesidad. Esta situación generó que en los dos primeros meses de 2013 el nivel de escrituras realizadas cayera más del 40 por ciento y el panorama es cada vez es peor por los problemas que provoca el cepo al dólar.
El martillero Diego Del Valle explica que “hace un año y medio se implementó el cepo al dólar y eso generó que un 30% de las propiedades se retiraran del mercado de ventas. El resto del mercado, hay que dividirlo en dos, por un lado, el inmueble usado que ocupa el 85% del mercado inmobiliario y por otro, el nuevo o a estrenar, que representa el 15% restante".
“El problema principal es el problema del dólar paralelo, que está totalmente disparado y hace que concretar una venta sea casi imposible, porque es muy difícil llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor. Estás fluctuaciones en el dólar paralelo hacen que se caigan las operaciones, las reservas”, sostiene el especialista en el tema.
Datos de febrero así lo confirman. Solo se hicieron 430 escrituras, la cual marca una caída interanual del 38 %. Además se hicieron solo 96 escrituras con hipotecas. La palabra del Martillero Diego del Valle.
El año comenzó con "freno de mano" para la operatoria de compraventa de propiedades. En una entrevista a fondo, el martillero Diego Del Valle reflexionó acerca del momento que atraviesa el sector y reclamó "reglas de juego claras para la actividad". Al respecto, el martillero habló de la confianza y la generación de fuentes de trabajo.
Las escrituraciones cayeron cerca del 50 por ciento en enero con respecto al mismo mes de 2012. El presidente del Colegio de Martilleros habló de una "desaceleración" de la actividad, y dijo que corre riesgo de paralizarse. También hay preocupación entre los escribanos. Aseguran que el principal problema es la gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo.
“Durante el mes de Enero se realizaron solamente 294 operaciones escrituradas en la ciudad. Es un número extremadamente bajo”, señaló el martillero Diego Del Valle. La caída afecta también a los Escribanos.
Piden ayuda a los legisladores de la oposición para intentar que sus quejas sean escuchadas y así poder revertir la caída del mercado que atribuyen a la pesificación
Diego Del Valle, especialista en el sector inmobiliario local, analizó el alcance del temporal. Entrevistado por este medio comentó como actuaron las partes ante la reposición del daño y destacó el "sentido común" como resolución del evento. También resaltó la importancia de contar con coberturas de seguro.