El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
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Horario de Atención:Como consecuencia del cepo cambiario y la imposibilidad de comprar dólares, los precios de las propiedades se han modificado en demasía en el último año (aunque muchas personas no lo quieran reconocer), produciendo desconcierto en los propietarios de casas y departamentos que no tienen ahora mucha idea de cuánto vale su hogar en caso de que necesiten venderlo. También entran en este desconcierto aquellos inversores que compraron departamentos desde el pozo y ahora, ante la entrega del mismo, no saben si han hecho el mejor o el peor negocio de sus vidas.
La provinicia de Buenos Aires comenzará a aplicar desde julio un nuevo impuesto, aprobado por ley a fines del año pasado, que alcanzará a los propietarios de más de un inmueble del mismo tipo radicados en el territorio provincial
“Nuestra actividad sigue en caída libre. Estamos con 15 meses de parate, de caída libre, Uno pensaba que iban a aparecer medidas que estabilizarían al mercado pero no fue así. Hoy tenemos una inflación del 30%, un dólar paralelo de 8 pesos, lamentablemente reglas de juego no claras, una pesificación que el propietario no acepta lo cual genera que el sector inmobiliario este atravesando el peor momento en los últimos 20 años”, comenzó diciendo el Martillero Diego Del Valle en diálogo con LOQUEPASA.NET.
Aunque todavía falta un mes para computar los datos, el martillero Diego Del Valle está en condiciones de anticipar que el mercado inmobiliario local cayó. El cepo cambiario, la imposibilidad de que los créditos hipotecarios obtengan dólares para comprar y la incertidumbre que genera el paralelo son elementos que conspiran contra la actividad y la vocación de inversión de la gente.
Para hacerse de una propiedad con divisas, en la Provincia hay que sumar la alícuota del Impuesto al Sello (3,6%) más un recargo de 20% para escrituras efectuadas con moneda extranjera. Ya hay más de 15 tipos de dólar
Del Valle subrayó que "va a ser una buena temporada" y acotó que "esto de Mar del Plata doce meses es posible, porque la ciudad está cambiando y esa es una buena noticia para todos los que trabajamos en la ciudad".
"Los dos últimos fines de semana de este mes van a ser muy fuertes y el de Carnaval va a ser parecido al de año nuevo", auguró del Valle.
La ciudad ofrece un mercado al que muchas personas deciden apostar a la hora de invertir. El caso más común son los “segundos departamentos” que los dueños vuelcan a la renta en temporada o por 24 meses. El martillero Diego del Valle habló sobre los negocios inmobiliarios que más rentabilidad generan en MdQ.
A través de la Resolución General AFIP Nº 3431 se prorroga hasta el 1º de enero de 2014 la entrada en vigencia del Régimen de Información de Ventas y Locaciones para inmuebles urbanos establecido originalmente por la Resolución General AFIP Nº 2820 y sus modificatorias.
El martillero público Diego Del Valle, adelantó que durante Octubre se registró una caída del 25,7 % en el mercado inmobiliario marplatense comparado con 2011. Acumula un 11,3 % en lo que va del año.
En la nota se explica que muy lentamente el mercado usado comienza a pesificarse, que los valores de cierre se estan logrando en una brecha entre los $5,50 / $6,20. Se "achico" el mercado de oferta en un 30%, y comienzan aparecer las consultas de compra. Los U$S siguen quietos, es decir quien conserva U$S sigue observando el mercado y esperando definiciones mas claras.-