Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
El martillero Diego Del Valle criticó la propuesta del bloque libertario de derogar la ordenanza que prohíbe a las franquicias inmobiliarias operar en la ciudad. “Los concejales tienen un desconocimiento que sorprende”, añadió.
Además, el profesional sostuvo que esta iniciativa lo único que hace es “avalar la precarización laboral”. “Es muy peligroso para todas las profesiones, como abogados, arquitectos y contadores. Me extraña que los ediles siendo abogados presenten este proyecto, porque ellos también tuvieron que estudiar, matricularse, ejercer y cumplir con las obligaciones profesionales”.
Por último, Del Valle subrayó que “ninguna profesión se franquicia ni delega. Las profesiones en nuestro país se estudian y se respetan”.
Somos un estudio profesional inmobiliario dedicados exclusivamente a la atención del cliente en dos rubros como son las LOCACIONES 24/36 meses y la COMPRA VENTA. Formado por jovenes profesionales altamente capacitados, un capital humano que hacen el valor diferencial.
Horario de Atención:Para conocer esta situación con mayor profundidad, desde Loquepasa.net dialogamos con un referente del sector, el martillero Diego Del Valle, quien explicó que “han pasado más de dos meses de que uno escuchó, sobre todo en plenas elecciones, que los distintos sectores políticos ponían en primer tema la grave problemática que se estaba dando con la reforma de la ley de alquileres. Sin embargo vemos que mes a mes esta situación se agrava, es decir, pasan los meses y es cada vez más difícil para un inquilino conseguir una vivienda en Mar del Plata”.
"Ojalá se pueda hacer para poder cambiar los únicos dos puntos que uno entiende que van a empezar a poder mejorar el tema de la oferta de alquileres: volver las locaciones al plazo originario del codigo de 2015, es decir 24 meses como plazo mínimo y dejar abierta la posibilidad de que un propietario y un inquilino se puedan poner de acuerdo en la forma del pago y el cobro del alquiler”, expresó con relación a la solución de este problema.
"Hace dos meses, todos los arcos políticos y hasta Massa planteó la necesidad de hacer algo con la ley, pero pasaron 60 días y no hay solución. Hay muchos inquilinos que no encuentran oferta en Mar del Plata. No hay nada para alquilar. Esto viene de 2018. Los últimos dos años de Macri tuvieron un pico inflacionario y en estos dos últimos años también hubo inflación. Si no resolvemos eso, es difícil", señaló Del Valle en diálogo con Ahora.
El martillero marplatense Diego del Valle pidió este viernes reformar la ley de alquileres y planteó que el plazo de los contratos "vuelva a ser de 24 meses" en lugar de tres años, como ocurre en la actualidad.
"Si la reforma contempla que los contratos de alquiler vuelvan a ser de 24 meses, en Mar del Plata va a comenzar a aparecer la oferta de propiedades", aseguró el martillero. Y agregó: "La decisión de ampliar el plazo de alquiler a 36 meses trajo una grave problemática para los inquilinos. Hay que cambiar el plazo y otorgar la libertad de que los propietarios y los inquilinos se pongan de acuerdo en el precio".
Así se manifestó el martillero y corredor público, Diego Del Valle, ante el pedido de Sergio Massa de avanzar en una iniciativa para reformar la ley que le brinde garantías al inquilino y al propietario. "En Mar del Plata nos encontramos sin oferta de alquileres para el destino vivienda", enfatizó.
Es clave reformar, sobre todo los dos puntos críticos: el plazo de la locación, es decir volver a los contratos de 24 meses, y después dejar abierta la posibilidad que el propietario y el inquilino, se pongan de acuerdo con el índice de actualización de los contratos".
"Esperemos que se pueda tratar este tema en diciembre porque se puede estirar a marzo o abril y tendríamos un montón de gente con la problemática de no tener ofertas de alquiler. Y ese problema se traduce en altos valores de la poquita oferta que puede aparecer", indicó Del Valle a El Marplatense.
En ese sentido explicó que “este índice comenzó a utilizarse en el mes de Julio donde ya dio un 41% de aumento anual y en Noviembre esa cifra trepa al 50%. En tan solo 5 meses se pasó del 41 al 50 por ciento”.
“Además no hay oferta de alquileres, los propietarios no quieren hacer un contrato a 3 años. Al no haber nada de oferta los valores de alquiler son muy altos y para mucha gente se hace inaccesible”, remarcó.
Ante este panorama el profesional señaló que “es urgente el cambio de la reforma en dos artículos: volver a contratos de 24 meses y dejar libremente pactar entre propietario e inquilino el pago del alquiler en esos 24 meses. Sin estos dos cambios urgentes seguirá siendo cada vez más complejo conseguir un alquiler y por no haber oferta cada vez más costoso”, finalizó.
“Es un escenario muy complejo, y si no hay un cambio urgente en el plazo de los tres años, la situación no va a cambiar”, comentó el profesional.
Sobre este punto de la Ley de Alquileres, Del Valle argumentó que “el primer problema a solucionar es el plazo de la locación. Nos cansamos de decir que iba a traer estos problemas. La ley no se consultó. Noto que a la clase política no le importa, viven en otro mundo”.
En la misma línea se pronunció el martillero y corredor público Diego Del Valle, que aseguró que la nueva normativa sacó “40 o 50% del mercado de alquileres y eso pasa a la venta”.
No obstante, para Del Valle la causa “más importante” es la “situación económica que se está viviendo a nivel país”.
En la antesala de la segunda temporada de verano atravesada por la pandemia de coronavirus, los martilleros Alejandro Acámpora y Diego Del Valle analizaron en Telediario la actualidad del sector inmobiliario local y coincidieron que "se redujo la oferta".
Del Valle explicó que el nuevo índice que se toma ahora para indexar los alquileres, dio 47% para septiembre, y en julio dio 44%, “lo que trae graves problemas. Es un momento que nunca pasó en la historia en Mar del Plata. hoy no tenés oferta”
“Al no haber oferta, trae la segunda consecuencia, el alza de los valores. Hoy un departamento de un ambiente no vale menos de 20 mil pesos, un dos ambientes 25 mil pesos, y una casita o un chalet, ya tenés que hablar de 70 mil pesos para arriba”.
Consultado por si hay posibilidades de cambiar la situación, consideró que “parece que los políticos están en otra cosa, que viven en otra sintonía. Esto se soluciona cambiando el plazo de la ley. Si se mantiene este plazo de tres años, lamentablemente no habrá mercado”.
“En lo que es el contexto del país, poner un contrato de tres años, le genera mucha incertidumbre al propietario”, opinó.
Escuchá la entrevista completa a Diego Del Valle en “Brisas Primera Edición”
En relación a las causas de esta situación, Del Valle señaló que hay dos razones claras: “El tema económico con necesidad de ventas por el quiebre de negocios, comercios o empresas. Generalmente ese sector tenía sus ahorros en bienes inmuebles y hoy eso lo tiene que utilizar para indemnizar empleados o para vivir porque muchos rubros de la economía no han podido salir a flote. Además mucha gente que decidió irse del país. A eso debemos sumarle las cuestiones vinculadas a divorcios, sucesiones, etc. ya que mantener una propiedad es muy costoso”.
Del Valle también remarcó que “la otra gran causa de la oferta de venta que tenemos en la ciudad es el grave error de reformar la Ley de Locaciones, que ha quitado entre un 40/50 por ciento de oferta de alquileres. Esos inmuebles hoy se han volcado a la venta. Por eso es necesario derogar esa ley”, concluyó.