El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
Somos un estudio profesional inmobiliario dedicados exclusivamente a la atención del cliente en dos rubros como son las LOCACIONES 24/36 meses y la COMPRA VENTA. Formado por jovenes profesionales altamente capacitados, un capital humano que hacen el valor diferencial.
Horario de Atención: “El propietario que pone en venta su casa con un precio acorde con la situación social, económica y política del país, vende. Lo que ocurre es que algunas personas siguen pidiendo valores que no se corresponden ni con el inmueble ni con la realidad”, sentenció.
“Una clienta mostró su intención de vender una propiedad que compró hace tres años, lo que ocurre es que la pagó en su momento 70 mil dólares y ahora pretende sacarle 90 mil. Esto es evidente que no es lógico y de este modo no se sincera el mercado inmobiliario. Pensemos que en el momento de hacer la primera operación el dólar estaba a cinco pesos, mientras que hoy está el triple. Esto no se corresponde con la economía de los posibles compradores”, concluyó.
En esa misma línea indicó que “el mercado tiene que tener un solo dólar y que se mantenga con el transcurso del tiempo. Por otro lado debe existir una política de crédito para la vivienda y finalmente los martilleros debemos tasar con coherencia y razonabilidad, sino se piden valores que la gente no puede comprar”, concluyó.
El Martillero Diego del Valle precisó en Radio Brisas que el mercado inmobiliario sigue sin dar claros síntomas de mejoría en el partido de General Pueyrredon. “El año 2016 arrancó con una caída del 21 por ciento en la cantidad de escrituras que se firmaron con respecto al mismo mes del año anterior”, precisó, explicando que “se realizaron sólo 289 operaciones contra 367 que se efectuaron en enero de 2015″. “Para mejorar estos datos será necesario un dólar a precio fijo y una política fuerte a nivel nacional de créditos para primera vivienda”, sentenció.
¿Qué pasa con los alquileres en Mar del Plata?
Con respecto a esta situación en la ciudad, Del Valle expresó que “no hay que preocuparse porque seguimos con una gran cantidad de ofertas y los contratos se siguen realizando como se venían haciendo habitualmente y bajo las mismas condiciones. Esto quiere decir que no hay que tener temor por los rumores que llegaron semanas atrás desde Buenos Aires. En la ciudad todo sigue igual”.
Diego Del Valle, otro profesional de la actividad inmobiliaria, manifestó por su parte que “en Mar del Plata el alquiler de viviendas por 24 meses se sigue haciendo con una reajuste anual que va del 25% al 30% lo cual le permite al locatario saber de antemano cuánto va a tener que pagar cada mes. La actualización semestral y un incremento del 40% anual, tema que en los últimos días tocaron algunos medios de difusión porteños, no es aplicable en nuestra ciudad"
"Los que buscan alquilar viviendas por 2 años son personas que generalmente viven de sueldos que se actualizan en la paritaria anual. De allí que, aunque los propietarios estén obteniendo la rentabilidad más baja de la historia, a los locatarios no se les pueda exigir que cada 6 meses accedan a pagar un alquiler más alto. En estos momentos por un departamento de 1 ambiente se están pidiendo alrededor de 4.000 pesos mensuales. Por 2 ambientes, entre 4.500 y 5.000 pesos, dependiendo de la zona (si es en la costa o en un edificio “premium” alrededor de 8.000). Por 3 ambientes, 5.500 pesos en adelante. Por una casa con garaje, a partir de 6.000 pesos y por un chalecito típico de Mar del Plata de 7.500 pesos hacia arriba”
“Venimos de cuatro consecutivos de caídas interanuales pero cerramos el 2015 con un 7% arriba. Esto alienta en el sentido que el 2015 marcó el piso”, señaló a Loquepasa.net el martillero Diego Del Valle.
Del Valle consideró que es sumamente importante que el nuevo gobierno trabaje en el desarrollo de políticas que propicien la aparición de créditos hipotecarios a tasas accesibles. "En todo el 2015 sólo se realizaron 1016 hipotecas en todo el partido de General Pueyrredon", detalló.
"Atender al acceso de crédito hipotecario, es clave para el mercado inmobiliario del usado. Nuestra ciudad cuenta con una gran cantidad de inquilinos, que podrían transformarse en compradores del mercado del usado si accedieron a los créditos", destacó el martillero.
“Un dato saliente lo brindan la cantidad de hipotecas en General Pueyrredon. En Octubre hubo solamente 68 hipotecas lo cual significa la tercera cifra más baja de los últimos 10 años”, explicó el martillero público Diego Del Valle.
La cita que se desarrollo el ultimo viernes, contó con la participación de martilleros y corredores públicos de Trenque Lauquen, Villegas, Daireux, Pehuajo, América, Pellegrini y otras localidades al oeste de la provincia de Buenos Aires, y la temática giró principalmente en torno a las cuestiones de marketing y actividades administrativas
Mar del Plata es una de las ciudades del país con mayor porcentaje de inquilinos por 24 meses. La demanda se mantiene estable durante todo el año. Las propiedades más requeridas son los departamentos de 2 y 3 ambientes. El difícil acceso al crédito para llegar a la vivienda propia.
El operador de bienes raíces, Diego del Valle, del estudio inmobiliario Del Valle estimó que "en la ciudad, la demanda de los alquileres por 24 meses es constante y es una de las plazas más importante a nivel país en ese tipo de alquiler, junto con la ciudad de Buenos Aires y Córdoba".
Después de 4 años esperamos cerrar un primer año con signo positivo, auguró Del Valle, quien comentó que desde el 2011 hubo una caída histórica, veo que hay un final de ciclo que quizás tiene que ver con lo que sucede en el sector político