El martillero Diego del Valle señaló en Radio Brisas que durante el primer trimestre del año hubo más de un 20% de operaciones inmobiliarias en Mar del Plata que en el mismo período de 2023.
En tal sentido, subrayó que "la moneda dura se ha quedado en el valor de los mil pesos. Cada vez que el dólar se plancha, al mercado inmobiliario lo ayuda".
"No se está especulando tanto con el valor de la divisa", explicó.
Lo confirmó el martillero Diego Del Valle. “Son muchas propiedades que estaban alquiladas durante la temporada de verano y que ahora fueron puestas en el mercado”, agregó. Conocé los valores que se manejan.
Desde la inmobiliaria Del Valle señalaron a Mi8 que a partir de la derogación de la ley “ingresó oferta” al mercado que, según consideran, “estaba destruido”.
“Con el DNU hay más oferta, eso venimos observando. En general se están haciendo contratos por 24 meses con ajustes cuatrimestrales y con el índice de aumento ICL”, explicó el martillero Diego Del Valle.
“La oferta que ingresa genera competencia para establecer los valores, antes lo que ingresaba tenía cualquier precio y te lo sacaban de las manos, ahora vemos que si esto sigue vigente se podrá dar más crecimiento a la oferta”, señaló Del Valle y agregó que en su inmobiliaria “tenemos ya cinco o seis contratos firmados con este DNU, todos de 24 meses y con ajustes cada cuatro o seis meses”.
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Horario de Atención:Por efecto del cepo, las ventas se redujeron fuertemente, generando que este haya sido el año de menos ventas en la serie estadística histórica. El martillero Diego Del Valle explicó ese fenómeno y realizó un pormenorizado análisis de la situación actual. Lamentó que muchos profesionales hayan abandonado la actividad. Como valor a destacar aparece el segmento de alquileres con "récord en la oferta".
En noviembre podría haber nuevos anuncios en materia económica; el gobierno se encuentra en la encrucijada de mantener el nivel de reservas y dejar disparar al dólar blue, o inyectar esas divisas guardadas al mercado paralelo conteniendo el precio del billete. Esto último sólo serviría para estirar la agonía algunos meses más, por lo que es más probable lo primero y que el blue a fin de año traspase la barrera de los $11,50, forjándose como uno de los factores que potencien la inflación.
En el mismo orden, el déficit energético en 2013 alcanzó los 5.600 millones de dólares y, siguiendo la lógica que imperó las políticas económicas actuales de no ir por las causas, una de las posibilidades que aparecen con más claridad es la de la quita de subsidios al consumo energético, es decir, impuestos más caros.
A poco de cumplirse dos años de las restricciones a la compra de moneda extranjera, y ante un panorama similar por lo menos hasta 2015, las inmobiliarias comenzaron a encontrar demanda para los inmuebles que bajan sus precios: "si el propietario que quiere vender sigue buscando dólares, tiene que entender que hay que empezar a reformular los valores de referencia de mercado", sostuvo Diego del Valle
Diego Del Valle señaló al respecto que “la poca demanda que aparece es con valores que se pueden ajustar a este cambio que ha habido”, aunque aclaró que “es un concepto que no tiene que ser global, porque cada propietario es individual y cada zona y propiedad tienen sus particularidades”.
“Estos números pueden reflejar las escrituras de las ventas de los departamentos que se compran desde el pozo, porque se rubrican una vez que se vende la ultima unidad del edificio” confió Del Valle.
“Mar del Plata es una de las plazas que ha tenido en este último tiempo, seis o siete años, la mayor cantidad de edificios en construcción y cuando se hace la escritura, se realiza todo junto”, evaluó del Valle
"Hasta 2011 había un promedio de siete mil escrituras mensuales. Luego se redujo a casi tres mil y este año estamos en un promedio de dos mil escrituras mensuales", confirmó el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo en declaraciones radiales. "Desde enero las expectativas y la brecha con el dólar paralelo no permiten hacer operaciones mixtas".
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires en junio cayó 44,7 por ciento comparada con igual mes de 2012 y es la mayor contracción interanual desde setiembre del año pasado. Las cifras fueron difundidas hoy por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que informó que a su vez el valor total de operaciones se retrajo 37,2 por ciento interanual.
El sector inmobiliario local sufre la caída de las ventas como lo padecen otras plazas. El problema es que, en Mar del Plata, el mercado estaba dolarizado y ahora no existen precios de referencia claros. Diego Del Valle le explicó a este medio como está funcionando el mercado en un contexto de volatilidad en los precios, altas pretensiones de los vendedores y reflujo de los "inversionistas" que durante años dinamizaron las ventas.
En octubre se cumplen dos años de la implementación del cepo al dólar por parte del gobierno nacional. Esta medida afectó seriamente al mercado inmobiliario producto que las operaciones de compra-venta se derrumbaron